  01 快速了解楼盘看点 （1）随州吾悦广场+周围配套，配套齐全，享受便利生活。 （2）城北区域，地段+人流量，商业发展未来可期。 （3）吾悦广场的多个城市都有案例，反响很好。 02测评主体：随州吾悦广场 01基本资料  楼盘案名：随州吾悦广场 参考价格：住宅均价约6000元/㎡，商铺均价约10000-35000元/㎡（上下两层）所属区域：城北片区 项目位置：交通大道与明珠路交汇处物业类型：住宅,商业,综合体 建筑类型：高层装修状况：毛坯 占地面积：约210000平方米建筑面积：约700000平方米总户数：3560户吾悦广场开业时间：预计2020年11月份满铺开业 02拿地回顾 2019年1月23日上午随州市G（2018）27号、随州市G（2018）28号两宗国有土地出让挂牌竞拍结束，新城控股集团房地产开发有限公司以4亿7710万元的总价成功摘牌随州城北2块土地。新城控股集团今日正式入驻随州！ 随州市G（2018）27号地块  随州市G（2018）27号地位于桃园路与交通大道东南角，总面积101725.5㎡（约152.59亩），单位地价约2149元/㎡，143.26万/亩，楼面价约827元/㎡。  ▲规划区位示意图  ▲建设用地红线图 随州市G（2018）28号地块  随州市G（2018）28号地位于明珠路与交通大道东北角，总面积110314.4㎡（约165.47亩），单位地价约2343元/㎡，约156.22万/亩，楼面价约901元/㎡。  ▲规划区位示意图  ▲建设用地红线图 03周边配套 配套其实主要看的就是教育，商业，交通几个板块。 教育 从教育上看，随州吾悦广场周围有市外国语学校、世纪新幼儿园、曾都二中、清河路学校、五眼桥中学，满足了全龄化教育需求，书香翰墨，文化氛围十分浓厚。  高德地图 商业 从商业上来看，随州吾悦广场自带的建面约9万㎡自持购物中心，和建面约2.4万㎡特色步行街，提供超大的休闲共享空间，引进国际国内知名品牌，目前有意向入驻的品牌有星轶影城，多奇妙儿童主题乐园，永辉超市、苏宁电器、肯德基、麦当劳、天空之城、孩子王、米乐星KTV、杰仕健身，以纯，森马等等，极大地填补了周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等多重消费需求，丰富了居住者的多层次地购物需求。   另外靠近明珠广场，购物逛街居住者的日常生活来说十分方便。  高德地图 交通 吾悦华府广场地处四条主干道交汇处，分别是交通大道（双向六车道），季梁大道（双向六车道），明珠路（双向四车道），桃园路（双向四车道），出行便捷，多种路线接通老城区，满足全家的交通需求，小孩子出行上学需求，年轻人工作及购物需求，老年人锻炼和休闲需求。  04预售许可证信息 1#号楼预售许可证  2#号楼预售许可证  5#号楼预售许可证  S2，S3号楼预售许可证  S5号商业楼预售许可证  05产品信息  动态信息： 吾悦华府（住宅）：1、2、5#楼已售完，目前8#栋正在蓄客中，主推113-122㎡户型。随州吾悦广场（商业）：商业S2、S3已售完，S5楼30-80㎡正在认筹中 商业产品 关于吾悦广场，在市场上一向是引领风向的，做过很多创新和尝试，不少理念都走在市场前列，产品力和精细化管理在业内都是一流的。  作为中国体验式商业地产领军品牌，拥有新商会13000+联发品牌，独创“3+3+3”商业黄金业态配比，设生鲜超市、环球美食，亲子娱乐、竞技电玩、健身会所、国际影城，时尚潮流KTV等七大主力业态，有着7000+专业化商管团队，已然成长为中国商业力量的新晋代表。 新城以打造“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，针对不同城市推出结合当地文化元素的主题街区，做到融入当地特色。同时打造的线下购物狂欢节，在带动消费者积极参与到各个主题活动的同时，也拉动了商场的营业额。 比如，2017年6月16日开业的衢州吾悦广场，打造初心市集，以“庄生晓梦迷蝴蝶”为主题展开主题街设计，让你身处其中一秒穿越回到那个周庄梦蝶的时代，不忘初心。  初心市集，图片来源于网络 它的建筑面积约2500㎡，业态比例为餐饮76%，体验24%，在公共空间的设计上，整个街区拿出了970平米来营造传统又浪漫的氛围。樱花树下，蝴蝶泉边自有一份浪漫在心间；传统建筑、威严戏台搭建了一个脱离现实的趣味场景。 随州吾悦广场打造了乐都印象，是一条集夜夜笙歌、文采风韵，在水一方三大主题于一体的步行商街，主题商业街建面约30-80㎡商铺，遵循消费者体验感的原则，将随州的历史文化融入了设计中，完美结合了现代文化和传统文化，让消费者在购物逛街的同时感受文化氛围的熏陶，打造一个包罗万象的购物天堂。  随州吾悦广场拥有近1200个商业综合体停车位，不再担心无车位、被暴晒、离太远等问题，并且购物中心内设有母婴室、儿童卫生间，亲子卫生间等齐全的商业配套设施。 未来这里不仅是女人的购物天堂、孩子的游玩天地，而且能给全家庭带来休闲娱乐。 打铁还需自身硬，吾悦广场商铺的稀有层高，区别于传统的约4.5米层高，一二层约5.4米霸气层高，堪称“百变魔方”铺，利用率高，使用率强，还可以获得百变空间享受个性化店铺打造。 商业街的设计充分考虑消费者的感受，商铺之间合理的空间距离，消费者不同角度，不同路线，能带来不一样的视觉体验。商铺的装修有吾悦广场自带的运营人员全程监督与管理，工程质量和工期严格把控。  还别出心裁地设计了连廊动线，室外步行街和室内大商业由此紧密相连，避免了人们在消费过程中上下进出的麻烦，提高了客流的流动性，削弱消费者在购物过程中所产生的心理距离感，既能刺激消费者的购买欲望，又带来全新的消费体验。  在售信息 商业S2、S3已售完，S5楼30-80㎡正在认筹 住宅产品 作为代言随州幸福人居的封面作品，吾悦华府匠心打造建面约102-133㎡三房/四房，无论是二胎之家还是三代同堂，都能在这里寻觅到自己理想中的家园。 吾悦华府从设计到项目深化设计各个方面充分考虑了小区居民的生活便利性、环境优越性等因素，采用了先进的制造工艺打造了外墙保温系统，排水系统，每一个细节都尽心尽力，只为给业主一个住的安心，住的舒心的家。 住吾悦华府让你真正体验智能人居的理念，遇到任何紧急情况，只需要按一下安防报警系统的按钮，“新城悦”物业就能够及时的上门提供帮助。除此之外，还有电子门禁系统、智能锁，人脸识别系统，保安电子巡逻系统，智能车辆识别系统。 值得注意的是，新城业主可通过智能服务平台完成服务流程，确保客诉需求能及时响应，24小时内入户解决。 在售信息 目前1#，2#，5#已售完，8#正在蓄客中，即将推出113-122㎡三房户型。8#楼总计26层，中间两户为113㎡三房户型，边位两户为122㎡三房户型，楼栋两梯四户。 户型图   户型分析 以建面约102㎡三室两厅一卫的纯板式户型为例，这个也是目前市场上比较稀缺的小户型，很好的解决了一部分刚需需求，性价比也很高，加上品牌保证，是不可多得的优质房源。  从户型图来看，约102㎡的户型方正，南北通透，从底子上就为减少空间浪费打好了基础。 1 餐、客厅相连，客厅格局方正通透。 2 南面客厅与同面宽阳台直接相连接。既延展了客厅的长度，提升视觉效果；餐厅客厅阳台整体串连的设计方式，使之形成了一个完整的公共空间。 3 除客厅外的延伸阳台，主卧室内的飘窗设计，使视野开阔，通风透气性强，提升采光的同时，还增加了一部分额外的收纳空间，使得室内空间在视觉及使用上都得以延伸。 4 厨房对于很多热爱美食的人们来说，是一个户型中首先考虑的地方，U型厨房设计让烹饪增添了更多的施展空间，洗、切、煮功能分区明显，做饭更轻松。餐厨相连的合理设计，让全家人一起吃饭变成了日常生活一种小幸福。 5 合理灵动的三房户型，南向卧室设计，以宽敞通风为前提的主卧，根据居住的合理动线，还设置了步入式的衣帽间，给生活一个更好的选择。 6 卫生间的干湿分离设计，将卫生间按照不同的需求进行功能划分，人性化的设计提供居住者一个高品质的居家体验。 7 阳台连接餐客厅，空气对流，通透舒适自然风，采光明亮，另外，可以有更多的空间来布置自己的小天地，生活不仅有诗，还有远方。  动静分区，公共空间和休息空间合理间隔区分。户主入户后，无论你是想要通往卧室、客厅还是到达厨房餐厅，形成的空间动线都十分明确，且秩序清晰，空间利用率高。就算是亲朋好友来访，正在卧室休息的家人也不会受到影响。 样板间图片   餐客一体  餐厅  厨房   卧室   阳台  飘窗  卫生间 06周边二手房价格 周边二手房的均价在5000元/㎡左右，以老小区为主，其中凯旋中央的二手房均价是6684元/㎡，新万基现代城的二手房均价是6353元/㎡。    03 项目板块点评 随州吾悦广场位于城北片区，城北区域功能定位为综合性生活片区、随州市城市副中心，随州市经济新区、宜居新区和生态新区、生产服务中心、商业商贸中心。316国道两侧打造各功能为一体的综合服务片区。 继《曾都经济开发区明珠新城控制性详细规划》获得通过后，随州市“北调”的发展战略被同步提上日程，根据规划，计划总投资10亿元，在城北新区建设一座明珠新城。 明珠新城是“北调”路上浓墨重彩的一笔，根据规划，明珠新城将在注重产城结合的规划思路的同时，也兼顾着综合服务区和生活片区的同步规划建设，建设一个综合服务片区、六个生活片区，共七个片区，让5.34平方公里的土地上有着承载着10万人的居住能力。 如今的城北新区，除了进一步拉开城市的骨架—路网格局外，大型商业广场、专汽产销中心等配套设施也在同步完善之中。伴随着城北新区明珠新城的规划建设，一座璀璨的新城将在此屹立。 城北已经不仅仅是刚需版块，现在更是走向多层次住宅产品的版块，伴随新城吾悦广场、恒大悦龙台、曾投·璟园、明珠雅居·觀悦等具影响力房地产商以及实力商业综合体的强势进驻，将随州城北板块的居住理念强化到了一个巅峰。 城北新区作为随州主城区的一部分，距离中心城区仅几公里，优越的空间地理位置，根据规划在明珠新城将建设生产服务中心、商业商贸中心“两个中心”和一个综合服务片区、六个生活片区“七个片区”，打造成随州市的经济新区、宜居新区和生态新区，进而成为随州市城市副中心。 城北板块发展潜力不可小觑，不论是改善还是刚需，购房者可以多做参考！ 04 项目优势与劣势 01优势 1、板块位置优越，新城区加自带随州吾悦广场 2、品牌加持，自带光环 3、大盘配套齐全，且都是自带配套，落空的概率极低4、开盘价格5399元/㎡起，价格相对来说有一定的优势 5、纯板式户型，且有小面积户型，满足了市场上部分刚需需求 6、未来发展想象空间大 02劣势 1、摇号中签有一定的难度，很多网友反应没有摇到号2、大品牌，短期炒房获利难度大 05 项目最新动态 从售楼部得知，即将推出113-122㎡三房户型，建面约30-80㎡商铺正在认筹，心动的朋友，不要再次错过了，很多事情，选择比努力更重要！  如果还想了解哪一个楼盘测评，可以留言或扫描下方二维码加房大白好友，告诉小编，马上安排！ 更多随州楼市信息 长按二维码咨询在线小编  上一篇：随州吾悦广场| 大型冰雕展!神秘北极光!奇幻冰雪节8月20日轰“冻”启幕,门票送送送! 下一篇：外揽三大醇熟商圈,内拥5万㎡精品商街,构筑随州繁华生活圈! |
