| 2018年对于随州房地产市场而言是不平凡的一年，这一年商品房价格涨到了历史最高点，同时，大房企进军随州房地产市场的消息频出，碧桂园、恒大、中梁已亮相，万达等已陆续进驻随州，它们的到来必然会带动随州房市整体升级。 上半场，市场延续了2017年的春暖花开局面，“通宵排队买房”、“全部售罄”数次上演！购房者恐慌情绪蔓延…… 下半场，限字紧箍、两极分化！楼市变化逐渐显现，以“量跌价涨”收尾。  《随州房产在线》2018年终特别策划楼市白皮书，从政策、房价、供求、市场、土地等多个方面分析总结随州楼市。  第一部分：2018年随州房地产总结  1“限价”政策引导楼市回归理性  7月份随州市出台《2018年随州中心城区新建商品住房预售价格调控指南》：全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内，中心城区控制在5500-5800元/㎡。 2房价上半年涨幅大 下半年趋于稳定  截至2018年11月份随州楼市数据已刷新两次记录，调控前6月份以5756元/㎡刷新均价纪录后，调控后11月再次以5876元/㎡创造新记录。（12月均价后续更新） 导致房价上涨的主要原因：一是供求关系决定市场。购房者都抱着买涨不买跌的态势，且在持续向好的氛围下，有效需求会陆续释放，保持比较畅旺的成交。二是产品在不断升级。人们对生活品质也越来越高，大型房企市场占有率越来越多，所以价格也有显著的升幅。 3供给增长 短期库存充足 供应：1-11月随州市区商品房批准预售12539套，批准预售面积153.44万平方米，同比增长49.66%。成交：市区商品房销售13916套，销售面积165.357万平方米，同比下降17.41%。 供应：12月随州市区获批预售许可证房源1821套，面积为20余万方。成交：市区商品房备案1419套。（官方数据未出来，具体数据等待成交篇的详细分析。）  2018年7月，随州市多部门联合调控房价，严控商品房销售价格增长幅度。1-6月份，市场供应量紧张房源相对稀少，所以一房难求的现象是当时的市场货量不足造成的。而7-12月商品房供应量才逐步增加，并在10月份呈井喷式爆发，目前来看可选房源相对充足。供需关系也逐渐平衡，房价趋于理性。 4从“卖方市场”转向“买房市场” 房价得到了控制，观望情绪越来越浓。大量新盘集中上市，产品结构丰富，从毛坯到带装修，到改善型住宅产品以及别墅产品均在随州可以找到，对购房者来说，可选择的范围较为广泛。市场：从“卖方市场”转向“买房市场”。随州一位购房者说，“我也在观望，等有机会了再入手。” 5土地成交面积及价格 创新高  2018年随州住宅土地成交面积为51.23万方，相对2017年的16.33万方，同比增长213.71%。2018年土地出让金额为13.41亿，相对2017年的4.36亿，同比增长207.57%。无论从成交面积还是出让金额，均创近4年新高。如按照容积率计算得出，2018年土地建筑面积约为107.08万方。 第二部分：2019年随州房地产展望 1营销方向：电商营销仍是趋势 房地产业界有一句俗语：谋事在营，成事在销。营销向来是房地产的命脉，尤其是在市场快速变化的时候，更是如此。 市场客源越来越少，竞争对手越来越多，销售压力越来越大，这就是地产营销人员面临的尴尬局面。2019年各开发商将以怎样的营销策略吸引购房者呢？ 各种暖场活动做多了，购房者也不买账。毕竟，服务再好，楼盘质量再高，客户不来，一切都白搭。对于多数企业来说，未来仍需准确把握市场周期走势，做精产品、做好营销，提升企业运营能力，以更好更灵活的发展策略应对行业变局。与此同时，互联网和新媒体等多元化的营销渠道有助于企业提升营销效能。  2018年，随州房产在线电商再次取得傲人成绩，互联网时代，越来越多的人倾向于网络，20余家热门楼盘选择与我们合作。跟着专属顾问石头哥买房，更能全面了解房产走势、为我们网友买到更称心如意的房子。 不忘初心， 砥砺前行！2019年服务购房者仍是随州房产在线的准则。在完善楼盘数据的前提下，从新媒体角度出发全方位布局报名与咨询入口。从线上延续到线下的精准推广，全面覆盖目标消费群体，切切实实为购房者带来优惠折扣。 2市场现象：市场稳定 对刚需有利  从2014年开始，我们几乎见不到房价继续上涨的迹象了，2016年临近房价下跌的前期，2017-2018年随州楼市又来了一波大幅度上涨。房价上涨会让更多人住不起房子，房价大跌不利于市场稳定。所以2019年继续限价或是大概率事情。 从今年上半年随州知名度高的楼盘挤破头都买不到房子（好要靠内部关系才能买）。到下半年供求关系出现拐点，较多楼盘集中面世，房源充足，可以满足不同买房者的需求，从而也分散了买房者，各楼盘也开始纷纷以不同手段进行楼盘的宣传。由卖方市场转向买房市场，各楼盘也会向买房者赠送礼品或一定的优惠额度。加上限价以后房价增长见缓，对于刚需买房者来说，不失为选房的好时机。 3未来预测：房价以平稳为主 在未来，调控的必然结果是让房价回归理性状态，在“房住不炒”长期基调下，“稳健发展”仍是房地产行业关键词。随着房价调控进一步稳定，如果还幻想房价像过去一样再来一波涨幅，几乎不可能了，只要楼市调控政策不松懈，近几年房价就可能一直这么稳。 以上就是一位房小编对2018年随州房地产的总结和2019房地产的展望。房子是应该缓缓再买还是应该尽早买，相信看过这篇文章之后大家心里也有了一个答案，所以刚需购房者还应理性看待，多从自身出发考量。 （注：年终总结文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）  --- 大家都在看 --- ● 2018年随州楼市年终总结之政策篇：“限”字当头 多管齐下 ● 2018年随州楼市年终总结之土地篇：吸金13.41亿元 ● 2018年随州楼市年终总结之开盘篇：开盘/加推46次 市场很“火” ● 2018年随州楼市年终总结之城建篇：19个工程助力楼市发展   点击阅读原文 上一篇：奋进20年 品质新随州⑥:网上网下,高速时代拉近生活圈经济圈 下一篇：2020年随州房地产市场大事件盘点之一 |
