2014年11月22日起央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

以随州买房选择商业房贷30万元，基准利率，20年等额本息还款计算，降息前月供为2245.56元。此次降息后，月供将降至2175.33元，每月减负70.23元，全年可减负842.76元，20年总共减负16853.89元。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，这次降息能节省一笔利息开支。有网友戏称，每月可以多吃两顿肉了；可见降息对市民影响不大。

降息对已批准的贷款购房户有什么影响呢？按照多数银行的房贷重定价条款，已批准的房贷降息调整要等到明年1月份。

此次的降息对房地产市场影响有哪些？专家是这样说的：

1、万博兄弟资产管理公司董事长滕泰：

明年中国的经济将值得期待，不会那么悲观了。最近一段时间，国内外舆论对中国经济悲观的言论比较浓重，很重要是经济下行造成的。而此次降息并降准，将扭转中国经济下行的趋势。特别是将扭转企业融资成本高企的局面。滕泰预计到明年的6月份，中国的经济就可以企稳。为什么要明年6月份，滕泰表示，主要是因为货币政策有一个传导的周期，通常需要半年左右。而到那时投资就将企稳回升，尤其是制造业投资，以及下降快速的房地产投资。企业融资成本降低，将促进企业投资。

2、华泰证券首席策略师徐彪：从降低融资实体成本层面看，现在降息实际上是比较合适的节点，如果明年推出政策，降息影响尤其对房地产贷款调整影响要到后年。现在调整，比明年好很多。央行降息出于多点原因，从实体经济稳增长角度考虑，包括为了明年进一步巩固稳定固定项投资。

3、兴业银行首席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。

4、浦发银行在之前的分析中也力挺央行降息，“首先，降息可以比较明确地引导企业、个人预期，提高信贷需求；其次，目前信贷领域利率市场化已经完成，较多贷款均在基准利率基础上浮动，下调利率既可降低企业存量债务的财务费用，也可以对企业寻求信贷融资提供一定激励；再次，降低基准利率，尤其是房贷利率有助缓冲房地产市场下行风险。”

（摘自：随房网）