10月31日下午,中国指数研究院发布10月份百城价格指数报告。数据显示,2014年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/ 平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌。100个城市中,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年 同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

报告显示,全国主要城市住宅价格整体仍处于下行区间,但跌幅缩小。2014年10月,全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌,但跌幅收窄;十大城市中4个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加3个。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米,环比下跌 0.31%,为连续第6个月下跌,跌幅较上月收窄0.92个百分点。十大城市中环比上涨的城市有4个,依次为北京、南京、深圳、成都,较上月增加3个。其 中,北京由于新推高价楼盘较多,住宅均价环比上涨0.69%,涨幅居十大城市首位,南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间;其余6个城市均不同程 度下跌。

同比来看,十大城市平均价格上涨2.15%,连续第24个月上涨,涨幅继续收窄2.31个百分点。10月,十大城市中4个城市同比上涨,上涨城市个 数较上月减少2个,其中上海上涨5.90%,涨幅居十大城市首位;南京、北京分别上涨4.78%和3.92%,位列其后;深圳同比上涨0.91%;杭州同 比下跌7.78%,跌幅最大;重庆(主城区)、武汉、成都、天津跌幅在2%-5%之间;广州同比下跌0.4%,跌幅最小。

二手房方面,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米,环比上涨0.08%,北京上涨0.67%,涨幅最大;成都、深圳和南京的 涨幅介于0.1%-0.5%;下跌的城市中武汉的跌幅最大,环比下跌0.93%;广州、天津、重庆和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之间。

同比来看,2014年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.36%,涨幅较上月收窄1.58个百分点。十大城市中,除北京和杭州外,其他8 个城市同比价格均上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为6.76%,涨幅较上月收窄2.06个百分点;南京和天津的同比涨幅分别为5.62%和4.72%,分 居第二、第三;武汉、上海、重庆和广州的涨幅介于1%-4%之间;成都的涨幅在0.52%;杭州下跌9.80%,跌幅较上月扩大0.09个百分点;北京下 跌3.93%。

中国指数研究院认为,央行信贷新政执行一个月以来,对扭转市场预期起到明显的积极作用。从需求方面来看,限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支 持力度,刺激各类需求尤其是改善需求积极入市,市场成交量有所回升。从供应情况看,为完成销售目标,房企继续加大推盘力度,住宅新增供应量上升。

业内人士表示,未来资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台,房地产政策环境发生重大变化,特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期;但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。

随着各项政策的落地实施,各类需求释放或将促进市场回暖,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。