楼市暂不会大范围降价换量 三季度才是分水岭
2014/07/04 10:29:23
继武汉房价现17个月来环比首降后，楼市僵持现奥秘变迁。一方面开发商频打优惠牌，特价房、优惠房接力始终；另一方面，成交量却不见明显变迁。
上半年楼市已近序幕，开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大范围降价会否呈现？专家以为，现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价，楼市真正的分水岭还得看三季度。
大范围降价？8月或终了调整期
今年以来，各地楼市纷繁进入调整期，市场张望心情渐浓。随着6月楼市旺季的到来，不少楼盘的折扣力度再次加大。
近日，武昌一楼盘推出3套特价房源，其中一套108平米的房源直减24万；光谷某楼盘今日推出特价房，其中一套106平米的户型一口价110万，算下来单价10300元/平米，相比平时13000元/平米的单价低价了近18万；而在本报举办的“寻觅万名购房者”流动中，不少楼盘也抖嗌嬴出了5-20万的优惠幅度。
据统计，整个6月，武汉有50个新名目入市，几乎一切楼盘都推出了促销流动。另有100多个在售楼盘，也有近三分之一参与促销大军。
这能否是大范围降价的先兆？克而瑞华中区总经理吴洋指出，从克而瑞监测数据来看，少数特价房，关于整体市场成交影响不大。“目前的确有不少开发商在做特价房、团购等流动，但推出的房源均较少，普通与其余营销流动相联结，而且拿出的房源多为户型或楼层不太好的房子，且数量极少，普通两三套，也有十多少套的团购流动，这是开发商的一种营销手腕，或聚集人气的噱头，咱们将此定义为市场平淡期的一种营销试控，对整体市场成交影响不大。”
不少业内人士都以为，从目前武汉楼市情况来看，成交数据仍较稳重，且在全国来看属较好成果。而且2012年、2013年景气的房地产市场使得目前开发企业资金及库存压力较小 ，因此远未到清盘、硬降价段。
“每年自5月底开端延续到7月的这段时代原本就是房地产市场的旺季，到8月份，市场为启动金九银十提早预备，调整期终了。”吴洋示意，三季度才是市场的要害时代，当前开发商采取大范围以价换量的举动临时不会呈现。
救市政策出台？武汉不急于放开限购
长期以来，楼市就是政策市。调控政策松紧如何，直接影响着楼市预期和走向。近日部分城市传出限购松绑的消息，武汉会不会跟进？
此前，有不少学者指出，这一轮楼市的市场变迁与限购限贷的履行并无直接关系，而是市场运转到未必阶段的必然调整，也就是说，放开限购或者履行差别化的分区限购对市场成交量价并无太大影响。
从政策层面看，调控是按部就班的，不会呈现突然的放开或突然的压缩，政府也在逐步让市场调理处置问题。去年全国房地产市场无论成交量还是成交金额，都抵达有史以来的最高点。任何一个市场，当创下新高后，未必会进入调整期，没有哪一个市场是一路高歌猛进的，所以必然会中止调整，只是调整工夫长短的问题。
吴洋分析，2012年、2013年，中国的房地产市场在限购限贷情况下仍取得很好成交量，这与经济大环境密切相关。依靠于城市化历程和旧城革新，未来房地产市场还可能坚持较高的成交量或成交金额，市场5至10年内不会扭转，当然，呈现阶段性调整很正常。其次，在这一轮调控中，各城市体现并不趋同，其中一二线城市有成交量缩减比较凶猛的，如北京、上海、广州、杭州等；同时，以武汉为首的中西部城市，囊括南昌、西宁等，同比环比以至呈现回升，因此取缔限购可能性不大。而且一季度以来，武汉成交量不时比较颠簸，并未呈现急剧下滑，因此武汉并不急于经过取缔限购来刺激市场。
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