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随州物业治理费该从哪天开端交？

随州房产网
2014/07/03 17:30:02
中心提醒：物业治理费该从哪天开端交？市房产局：应从正式交房之日算起，未竣工备案的新房可拒收

业主：我未收楼，但却被请求补交物业治理费；开发商：我告诉业主来收楼了，可业主迟迟没有来，但物业治理费理当从交房之日算起……在业主和开发商之间，时常可见物业治理费之间的爱恨纠纷。那物业治理费究竟应该从何时开端收起呢？

今年年初，随州市人大将物业治理这一民生热点第一次正式提上了“两会”议事日程，计划在今年重点管理物业治理种种乱象。昨日，记者深刻各大小区，了解有关物业治理费应从何时交起的问题。

业主声音:没收房为什么要缴纳物业治理费？

今年50余岁的王先生，已是“准爷爷”了，2013年初看中了城东新区的未来展开趋向，在某小区给儿子买了一套新房，该小区本该按合同于2013年8月份交房，但直到2013年12月才正式接到交楼告诉，延期交楼不只不给任何抵偿，而且不出具《竣工备案表》等文件，还请求王先生补交2013年年底至今的物业治理费。“我本来对小区延期交楼不给任何抵偿很怄气了，由于想让儿子儿媳妇跟着咱们住一段工夫，便当彼此关照，所以自己至今没有去收楼，却被请求交大半年的物业治理费，不收房能否要交物业治理费呢？”昨日，市民王先生向本报记者讲述了未收房却被请求交物业治理费的烦心事。

记者探望:业主指望入住后再缴纳物管费

记者带着王先生的烦恼，实地走访了一些小区。

记者在多家新建小区了解到，本来是新小区、新业主，关系融洽以便日后相处，但多因物业治理费伤了两方的和气。

“我是2011年按揭买的期房，本来是商定2012年年底交房的，但不时拖到2013年5月份才交房，不只延迟交房，而且让我补交一年的物业治理费，但我今年年初才收房，且到目前还没有住进去呢？”家住老城区的市民杨女士也向记者吐出了“苦水”。

“延迟交房，还让我补交物业治理费”、“我只是拿钥匙了，但还没有住过一天呢”、“我都没有收房，还不知道房子能否验收合格呢”……在记者的采访中，很多市民都对补交物业治理费很不能理解，都感觉只是享遭到了物业的效劳才心甘甘愿交纳物业治理费。

部门意见:物业治理费因自收楼之日交起

未收房能否应补交物业治理费呢？物业治理费究竟应该从什么时分开端收起呢？

记者从随州市房产治理局物业管文科了解到，物业治理费缴纳的起点以收楼告诉书规则的收楼之日起开端计算。假如开发商发出入住告诉书后，购房人无合理理由不中止收楼的，物业治理费可以从发出入住告诉书一段正当工夫（通常为1个月）后开端计算，收楼后无论能否实践寓居，有关的物业治理费也应缴纳。

如业主从头至尾不曾与有关单位签署过任何物业治理方面的协定，则业主可与物业公司中止协商处置。业主从开发商处接管屋宇时起，业主就对屋宇有实践占有、运用的势力，并享用物业效劳企业的物业治理效劳，至于业主因为某种起因未实践寓居，则不影响物业公司收取物业效劳费。

同时，对于未竣工备案擅自交房问题，屋宇未中止布局验收、消防验收以及竣工备案的，业主可拒绝收房，不能托付运用的楼房业主可拒绝交纳物业治理费。
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