21世纪经济报道 楼市能否已到拐点，这仿佛是一个问题。

在住建部总经济师冯俊看来，“拐点”是一个伪命题，往常房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在降落，并不同等于负增长，属于正常的市场调理。

住建部政策钻研核心主任秦虹也示意，市场上的刚性需要依然比较强劲，楼市整体没有那么乐观。

相比官方的谨慎悲观，学界仿佛更为乐观。

中国度庭金融考察与钻研核心主任甘犁及其团队经过对全国29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样拜访考察了解，2013年城镇地域自有住房空置率为22.4%，其中经济实用房空置率高达23.3%。其中，高空置率还以致4.2万亿银行房贷积淀于空置住房，招致资源庞大的糜费。

甘犁以为，当前我国的城镇房地产市场存在自有住房领有率较高、存量过剩、空置率高、刚性住房需要降低等情况，由此可见，房价下行趋向已定，拐点明显，中国住房市场的寒冬行将到来。

据悉，上述报告曾经上呈给央行等相关部门。