编者按：中国多地的楼市被下了“病危告诉单”。5月初，万科副总裁毛大庆在内部沙龙上的发言《地产将下行，搞不懂北京楼市》不胫而走，文章内容所列数据、事实之详实与震动，让其在短工夫内被疯传，并引发当事人对“泄密”的愤怒和撤清。文章中称，中国房地产市场已两极分化：以北京为代表的一线城市，刚需还有但土地价钱过高，招致废品房市场价钱的上涨终间透支；以沈阳、营口为代表的二、三线城市，土地供应过多但市场需要有限，去库存才干重大透支。中国楼市为什么哀鸿遍野？由于政府在过去10年中，多次出台的楼市调控政策，其调控方向都是错的。对于中国房地产市场的当下问题、“致病原理”以及处置方案，驰名经济学家郎咸平教授在其2014年4月推出的最新力作《“新政”是否扭转中国》中，做了全面、深化地解析，以下为对于楼市调控的正文节选，以飨读者。


　　咱们在这里谈一个非常、非常不欢快，但又是非常庄重的话题，叫作楼市调控。各位晓得从2003—2013年期间，咱们的有关部门调控了几次房价吗？一共多达32次，其中仅国字头的调控政策就有7次。但后果却是，咱们的房价不时突飞猛涨，只升不降。


　　2013年3月，备受关注的“新国五条”正式出台。当时的很多媒体报道，很多所谓的专家、学者提出了很多的观点。比如，有人以为投机或投资式的买房者必须要缴税，“新国五条”里尽管规则卖出房时要缴20%的所得税，但其实这个税负一点都不重。为什么这么说？有人拿韩国靠高赋税掌握房价的例子当作证据。在韩国，买第二套房要缴所得税50%，买第三套房要缴的所得税是60%，而且多套和高档住房每年还要缴保有税，最高税率是5%。最后，假如你自身有房产，在继承父母的房产时，还要缴50%的所得税。这么看来，咱们在“新国五条”里规则的20%所得税不算高。


　　对于韩国的例子，我也做了查证和分析。但同样的数据由我来解读，呈现了完整相反的后果。首先，对于房价，咱们必需先正视一个要害问题，“是全世界的房价都在这么猖獗地涨，还是只需咱们是这样的？”为了回答这个问题，我找来了美国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国、英国、德国、法国这八个国度的房价数据。它们都是往常经济运行比较正常的工业国度，所以比较有压服力。


　　我发现，从2007年年底，也就是本轮寰球经济危机暴发之前，不时到2012年的六年工夫里，这八个工业国度的楼价平均降落了8.1%。同一工夫，咱们的房价平均上涨了74%。这里面，上海上涨了95%，北京最凶猛，上涨了152%，居寰球之冠。别的国度房价都在跌，只需咱们在涨，那确定是咱们有问题。


　　有了“咱们不正常”的如果前提，再来分析一下韩国的楼市调控。咱们发现，2006年韩国的房价非常高，韩国政府因此推出了买二套房要征收50%所得税的政策。然而这个政策最开端执行的时分，韩国的房价并没有跌。什么时分开端下跌的？2008年以后，寰球经济危机全面暴发，才使得韩国的房价下跌，然而也只跌了5%。因此，我得出的论断是，韩国房价下跌是本轮寰球经济危机构成的，和高赋税没有必然关系。


　　2013年4月份，韩国政府又出台了一个长达46项的楼市复兴政策，用来拉抬房价。为什么？由于不少韩国人是在高位买入的房子，2008年以后，韩国房价走势低迷，除非“割肉”发售，否则就要接续背负惨重的房贷利息，成为高负债的“房奴”。所以很多韩国人尽管领有住房，反而变得更穷。韩国政府在这种情况下，只能拉抬房价，刺激屋宇买卖，让“房奴”们“解套”。我倒是建议所谓的专家们，多钻研一下韩国楼市降温后呈现的种种问题。


　　2013年4月，韩国政府颁布了长达46项的楼市复兴新政，主要内容为年内置办首套住房，免征2.2%的房产购买税；年内置办9亿韩元以下的新楼盘，或者85平方米且9亿韩元以下的二手房，五年内免征转让所得税；取缔多套房高达50%～60%的转让所得税。这是继1997年暴发亚洲金融危机之后，韩国政府推出的最鼎力度的楼市复兴政策。


　　韩国的例子说明高赋税对降低房价没有用，那么咱们再来看看英国政府调控楼市的例子，它能证实降低赋税也拉抬不了房价。2008—2010年的时分，英国政府为了拉抬房价出了多少个政策。首先是减税，英国政府规则，从2008年开端，售价在12.5万英镑以下的房子免印花税；看楼市还没有什么起色，又改成17.5万英镑以下的房子免印花税；到2010年，楼市还是这么惨淡，英国政府又提出，25万英镑以下的房子都可免得印花税。


　　第二个政策是首套房免首付。本来英国老百姓要买房必需付30%的首付，然而英国政府说，我可以无息贷款借给你，其实就相当于零首付入住；假如英国老百姓要买第二套房的话，你只有自己凑够5%的首付就行。这么多利好消息投下去，英国楼市的后果是什么？我在前面说了，照样下跌。2007—2012年，英国房价下跌了26%。综合韩国和英国楼市调控的例子，咱们可以看出，税收本身和房价没有必然联络。