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房市断想

风飞无语
2014/06/03 00:49:50
房市断想
（一）
最近无意中看了一则故事，先说给大家听听——“一捆芹菜的故事”：今天上街捡了一捆芹菜，仔细一想，有芹菜就要买肉，买了肉就要有厨房，厨房有了，那就必须要个媳妇来做。有个媳妇就肯定有丈母娘，你要想娶她姑娘，她就必须要开条件了，要房，要钱，要车，仔细想了哈，赶紧把芹菜扔了，尼玛，太吓人了……
    这故事告诉我们，不能买房，因房价太贵买不起。
故事讲的是没钱人的事。
（二）
最近在网上还看到郞咸平的一段话——投资选择房子“最不差”。摘其理由如下：
1、疯涨的地价。2013年一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金达到了5014亿，是2012年的2.5倍。你说房价会涨不会涨？
2、任志强敢告央视。央视报道房地产商偷税漏税，任志强敢直接跟央视呛声。这说明房地产商巨大的话语权。被央视报道过的那些企业，谁感呛？
3、一上微博大家讨论最多的还是房价，骂的最多的还是房价。这只能说明需求旺盛。
4、丈母娘问未见面女婿情况的时候，第一句话还是：有房吗？“罪魁祸首”习惯还依旧！
5、大家到了异地城市后，下了火车或飞机，跟出租车司机聊的事情总少不了这一个：这边房价多少啊？要知道，出租车上的话题一般是当下最热的话题。
6、任志强还在预言房价涨。这厮一直预言房价涨，从来没有输过。
7、地方政府还债台高筑。虽说要改变增收方式，但房地产这块大金主，他们能轻易放弃吗？
这故事告诉我们，有钱还是要买房，不然投资其它或存钱会缩水。
故事讲的是有钱人的事。
（三）
腾讯新闻登了个故事：北京房虫6万入市炒到2000万，是时候退休了。
此房虫说：2013年栽了跟头，花290万买了套华威桥附近的房子，直到办完手续，有了客户才去看。结果一看就发现上当了，19层的楼唯独那一层是管道层，房顶上全盘着管子，特别压抑。后来还好有个“大款”接了盘，说是大款，使劲侃价，我最后就在这房子上挣了5万，还没中介挣得多。这事要搁2008年我也就认了，去年什么行情啊，我在知春里花150万押下一套房，转手就卖了200万。
此房虫接着说：不过还是很庆幸，那房子没有留到今年，否则不敢想象。我看今年这行情还赶不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就说明有市场。今年市场是整个冻结了。我感觉新一届政府还是厉害，往年搞限购，搞20%的二手房交易税都限不住市场，为什么？上有政策，下有对策。交易税按差额征收，只要把房价做低了，就能避税。
此房虫还说：今年政府使了杀手锏，收紧贷款，这才把市场变成了一潭死水。往年收紧贷款顶多是提高利率，今年不一样，是根本不放钱。往年能贷180万的房子，现在最多只能贷100万，这意味着买家要多付80万首付，一下子就“消灭”了好多买家。而且，银行即使批了贷款，真正放贷还要需要很长时间，又有几个卖家愿意等呢？
此房虫又说：不过楼市要像以前那么疯涨可能性也不大了，我想房价应该会比较平稳吧。看来，我是把好时候都过完了，我今年58岁，也是时候退休了。再见！
此房虫，你说今年政府使了杀手锏，收紧贷款，这才把市场变成了一潭死水。那楼市是不是真的要崩盘了？
听说，2013年中国房企到位资金8万多亿元，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。
    听说，中天城投公告泄漏房企底线：降价32%仍可保本。
听说，若房地产进一步下行，中国政府不出台传统刺激政策的决心就难能坚持住。可预期中国政府有可能出台一揽子组合措施：如增加基础设施和环境项目支出；加快内地和西部省份的城镇化进程；放松限购政策，比如降低抵押贷款首付比例；以及最终推出新的货币宽松政策。
听说，万达集团董事长王健林有句名言：“我坚决反对崩盘说，谁信中国房地产崩盘谁的脑袋可能有问题，不是别有用心，就是智慧不够。”
此房虫，你退休吧，再见！
（四）
吃穿住行，这是生存之要。在面临刚性购房需求时，有能力购房的人要做的事只是选择，没能力购房的人要做的事只是等待。
选择是好事，说明购房与钱无关，即“此事无关风和月”。等待不是个事，说明购房与钱有关，即“好汉无钱处处难”。
我，一介平民，月收入可怜，月支出可怜 。以夫妻两人每月收入各2000计，每月4000。刚性需求均算和粗算：每月小孩补习1000，生活1500，周情达礼500，其它开销1000。若是购房，无钱还贷；若是不购房，蜗居狭小。因此，我光荣进入等待行列。纯工薪阶层大有人在，低保阶层不可小视，这都是等待阶层的人，也不排除脑壳进了水、无钱硬要购房折腾自己的人，不说了。
有个小品，最经典的台词是：为什么呢？
试想，若购房，为什么呢？若不购房，为什么呢？
尼玛，太吓人了……

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