独立经济学家谢国忠不时是中国房地产行业最坚决的看空者，从大摩的经济学家到独立经济学家，他对楼市的见地几乎没有扭转过，致使于之前这地产界的黄金十年里谢国忠几乎成为了反向指标的代名词。不少人都说，“要是听了谢国忠的话，就怎样怎样着了……”

经济学家不未必是一个成功的预测者。我的见地，谢国忠更多的是在说房地产应该怎样样，而没有认识到房地产实践怎样样。假如他的意义不时是中国的房地产业不应该这样一路泡沫走到往常，那么他说的可一点也没有错。

还在10年前的2004年时，谢国忠已是房地产的唱空者，而当时的中国央行也开端对过热的房地产业有了担忧，致使于发文强调防止钢铁、水泥、电解铝三个行业的过热，其实针对的就是房地产，房地产调控也可以说是开端于那个时分。

实践情况呢，房地产调控调了十年，房价几乎只涨不跌，谢国忠唱空唱了十年，也只落得个反向指标的名头。然而，大家不要讥笑央行和谢国忠，他们的调控和唱空，主旨都是不指望看到一个泡沫被炒上去，而后又崩盘下来，对经济构成致命的冲击。

这是一种大局观，而正是由于有了这样的大局观，当市场力气真的施展能力让房地产行业呈现拐点之势的时分，央行和谢国忠又会有怎样样的姿态呢？

没错，央行不指望房价暴涨，否则就不会有刘士余副行长的那个座谈会，让商业银行放开首套房的信贷。而谢国忠也在这个时分对房价的走势出乎预料地给出了一种愈加柔和的预期。

谢国忠的预测当然又不未必准确了，然而他的预期是指望房价能跌一下反弹一下地向下走，下跌得颠簸而有序，这样房地产行业才不会崩盘，中国经济才不会出大问题。从这个角度来看，谢国忠还真是有一颗经济学家的良知。

谢国忠的这番预测是在接受记者采访时说的：“此轮房价下跌远未终了，数年内房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊，这将对购房刚需者有利，且不会对经济体构成覆灭性打击。”

“房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底。”起因何在？“每一轮房价下跌都会吸收、满足一些被克制的购房需要。须要买房但没有足够资金实力的购房者，会在房价下滑至其可承受规模内后购房。一段工夫的颠簸或反弹后，当这一收入群体的需要逐渐被消化，又将会呈现新一轮房价下滑，以吸收那些经济实力更差的购房者。”

所以，“房价将在阶段性下跌和反弹间徘徊”，“房价2012年下跌，2013年呈现明显反弹，2014年将是又一轮下跌，之后又会有一轮反弹，但反弹幅度将远小于2013年。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。”

这次谢国忠没有说房价会暴涨个百分之多少十，反而给出了一个如此平缓的下跌走势预测，以至还以为中国拥有应答房市泡沫膨胀的良好条件，“寰球经济重回柔和增长，国内劳动力市场供小于求，进步经济体的运转效率存在庞大空间，这些要素将帮忙中国经济在泡沫膨胀期坚持稳固。”

假如房地产泡沫早晚是要破灭的，那么早破不如晚破，假如往常就要破，一下子暴涨到位不如一个台阶一个台阶公开。不过我感觉，谢国忠最大胆的预测，还是给房价见底提出了一个工夫点，“市场兴许会在2017年或2018年触底。”谢国忠预测了无数个顶，然而今天却给出了一个底。

房价要跌，一跌就要跌3年？这个3年的工夫让我想到了另外一个数据，中国经济过剩行业去产能须要几工夫？可能也是3年。这个数据不是预测出来的，而是来自一份考察，“化解产能过剩任重道远，七成企业以为需3年以上工夫。”

根据国研核心对3545家企业的一项考察显现，67.7%的企业以为，要消化目前的过剩产能，须要“3年以上”的工夫，其中以为须要“5年及以上”的企业占到22.7%。中国社科院工经所所长黄群慧示意，咱们前些年也已经发作过好多少次产能过剩的问题，后来得以逐步化解，但这一次的产能过剩应战是绝后的。

为什么应战这么大？黄以为，是中国工业化进入后期阶段，潜在经济增长率有所降落，依托倏地经济增长来化解产能过剩的可能性曾经很小。国研核心的张立群则以为，是市场由过去广泛的供不应求转变为供大于求，而且因素本钱条件也发作了扭转，工资水平、土地价钱、污染排放收费标准等都在明显进步。

谢国忠预测房价至少要跌3年，去产能也有超越半数的企业以为要耗上3年以上。假如这两项真的就3年，那中国经济的转型似乎还真不须要太长工夫了。3年说起来不短，其实对照着房价调控的困难，产能过剩的现状，还有整体结构转型的大目的来说，3年还真不算太长。

果然3年奏效，按照谢国忠的说法：“房地产泡沫的膨胀终将捣毁投机者，这是中国新经济降生的临盆之痛，它必需发作的。”按照张立群的说法，中国经济将不再单纯谋求GDP的速度，“随着过剩产能的化解，产业结构的优化，中国经济增长的稳固性、单位GDP的含金量都会明显得到进步。”