满中国都在降房价

——2014中国金融风暴实录之十





走进4月，与美圆关系密切的长三角和珠三角、京津冀地域，都爆出房价大跌的新闻，给人一种满中国都在降房价一样。这其实一点也不奇特，这些景象只是说明，极少数开发商面对资金链呈现的问题，挑选性降价罢了，还不是泡沫的真正破灭。

在北京，已经煊赫一时的望京新城二手房遭逢廉价狂抛。去年年底望京新城的房子多数都3.7万到4万一平米，后果今年过完年后价钱越降越快，最近看的房子多数报价是3万到3.2万，还有急卖的是2.7万，曾经比2013年5月的价钱还低！身边有一个139平米的房子，去年5月报价是430万，到年底报价510万，可是往常的价钱是390万还能再商量！

在上海，浦东唐镇板块的中高端住宅名目金大元御珑公馆推出一批平装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。举世无双，徐汇滨江、浦东外高桥均呈现中高端楼盘以“特价房”模式降价销售的情况。

只管网上舶?呈现什么城市资金链断裂，楼盘什么什么降价，这都不是我要关注的。我要关注的是，一是货币大跌，一是房价恐慌行大跌。真正的房价泡沫破灭还没有来临，不过正在来临。

2013年上半年，同为金砖四国的印度只是在美联储缩减QE的传闻基础上引发美圆外逃，印度卢比三个月内大跌38%，招致孟买等大中城市房价整体跌去60%，宣布房价泡沫破灭。今年，在巴塞尔三执行的基础上，美联储仅仅只是缩减400亿美圆QE，中国一线城市首先体现的是成交量锐减有的高达71%，有的抵达60%。成交量锐减只是一个先兆。往常网上还有开发商的吹鼓手在鼓吹，中国房价牢不可破的十大城市，真是很可笑。中国房价完整是央行滥发货币炒作起来的，最后处置问题的未必是汇率，而汇率崩盘未必会招致一切人民币资产价钱的崩盘，囊括一切城市的房价，一个城市都逃不脱。捣毁一个小小的房价泡沫，对国际资本只是一件小事罢了。

那么，什么工夫会发作汇率崩盘呢？我的分析是，在美联储退出QE后到美圆加息之前，这段工夫，是国际资本偏向性挑选的最好机会。



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