周末走了一遍天津宝坻武清的楼市，这个号称北方经济核心的直辖市，楼市正面临一场洗牌的危机。和北京上海相比，天津房地产展开不足重大的动力，有效需要缺乏，中恳求展开情绪急迫，招致急功近利，房地产摊子铺的太大。售楼处门可雀罗，销售员们懒惰无助。



5月31日，被称为天津楼市最大的“红利”的“蓝印户口”最后的取缔期限，这成为各楼盘救命的最后一根稻草。买房落户，已经成为天津吸收外地人购房的最强动力，但“盛宴”过后，杯盘狼藉，下一步，天津的楼市如何展开，将成为大众关注焦点。



京津冀一体化，但三地的楼市有大相径庭。北京作为首都，素来就不缺需要，而人口增长势头强劲，供给缺乏，因此房价上涨动力依旧；而河北地域，萦绕北京的城市房地产展开迅猛，北京吃肉、河北喝汤，靠着北京，楼市也算安康。而天津，贵为直辖市，当然要独立展开，大干快上，试图超过，但后果大失所望。



看多少组数据，09年天津的固定资产范围是5273亿元，这一数据比上海略逊。但到13年，天津的投资范围翻番，抵达10121亿元，已是上海两倍，是广州的2.3倍，深圳的4倍，当然不说不知道，一说吓一跳，这个投资额已超越大英帝国的城建投资。



再看看供需关系。13年天津屋宇施工是2亿㎡，这是广州的2倍多。如此庞大的消费范围，13年天津房地产销售面积约1300万㎡。假如按照这个速度去化，要实现当年树立的住房面积，就须要15年。各位，要看清楚了，是当年，不囊括之前累计为消化的面积，也不囊括后来的新增面积。



前不见古人，后不见来者。一年的消费量就够楼市吃10多年，这是什么概念？这多少年，天津不时被北京掩盖在展开的暗影里，为了成就北方经济核心，为了打造国际影响力的都市。盲目的扩充城市版图，重点打造的津郊新城，产生了重大的空置景象。百万以至千万级别的大盘往日风景无限，今天却面临烂尾危险。



过去多少年，天津郊区的楼市主要置办客户为外地人，因为直辖市高考录取分数相对较低，不幸“天下父母心”，为了孩子高考挑选天津买房。“40万买房获蓝印户口，相当高考多加100分”，这样的广告随处可见。据有关部门统计，09年以来，外省市户籍人员在天津市买房占全副销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四五成。



一线城市房价不时铜墙铁壁，从无后顾之忧，但天津很有可能成为一个奇葩。随着蓝印户口这根“救命稻草”行将失效，在楼市宏观大环境不妙的背景下，天津楼市很有可能成为直辖市中，第一个倒下的伟人。未来情况究竟如何，让咱们刮目相待。