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天津或成房价崩盘直辖市

随州房产网
2014/04/21 17:30:00
周末走了一遍天津宝坻武清的楼市,这个号称北方经济核心的直辖市,楼市正面临一场洗牌的危机。和北京上海相比,天津房地产展开不足重大的动力,有效需要缺乏,中恳求展开情绪急迫,招致急功近利,房地产摊子铺的太大。售楼处门可雀罗,销售员们懒惰无助。



5月31日,被称为天津楼市最大的“红利”的“蓝印户口”最后的取缔期限,这成为各楼盘救命的最后一根稻草。买房落户,已经成为天津吸收外地人购房的最强动力,但“盛宴”过后,杯盘狼藉,下一步,天津的楼市如何展开,将成为大众关注焦点。



京津冀一体化,但三地的楼市有大相径庭。北京作为首都,素来就不缺需要,而人口增长势头强劲,供给缺乏,因此房价上涨动力依旧;而河北地域,萦绕北京的城市房地产展开迅猛,北京吃肉、河北喝汤,靠着北京,楼市也算安康。而天津,贵为直辖市,当然要独立展开,大干快上,试图超过,但后果大失所望。



看多少组数据,09年天津的固定资产范围是5273亿元,这一数据比上海略逊。但到13年,天津的投资范围翻番,抵达10121亿元,已是上海两倍,是广州的2.3倍,深圳的4倍,当然不说不知道,一说吓一跳,这个投资额已超越大英帝国的城建投资。



再看看供需关系。13年天津屋宇施工是2亿㎡,这是广州的2倍多。如此庞大的消费范围,13年天津房地产销售面积约1300万㎡。假如按照这个速度去化,要实现当年树立的住房面积,就须要15年。各位,要看清楚了,是当年,不囊括之前累计为消化的面积,也不囊括后来的新增面积。



前不见古人,后不见来者。一年的消费量就够楼市吃10多年,这是什么概念?这多少年,天津不时被北京掩盖在展开的暗影里,为了成就北方经济核心,为了打造国际影响力的都市。盲目的扩充城市版图,重点打造的津郊新城,产生了重大的空置景象。百万以至千万级别的大盘往日风景无限,今天却面临烂尾危险。



过去多少年,天津郊区的楼市主要置办客户为外地人,因为直辖市高考录取分数相对较低,不幸“天下父母心”,为了孩子高考挑选天津买房。“40万买房获蓝印户口,相当高考多加100分”,这样的广告随处可见。据有关部门统计,09年以来,外省市户籍人员在天津市买房占全副销售比例的31%,其中办理蓝印户口的占四五成。



一线城市房价不时铜墙铁壁,从无后顾之忧,但天津很有可能成为一个奇葩。随着蓝印户口这根“救命稻草”行将失效,在楼市宏观大环境不妙的背景下,天津楼市很有可能成为直辖市中,第一个倒下的伟人。未来情况究竟如何,让咱们刮目相待。
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