早期布局中，3.2平方公里的响螺湾商务区功用定位是“聚集外省市、央企驻滨海新区集团总部和研发核心”，而在京津冀一体化大背景下，该区的最新布局为“紧抓京津冀一体化以及自贸区时机，主动承接北京金融业转移，推动投资亿元以上的严重名目落户，打造‘北京高端效劳业基地’”。



“除非中国经济崩盘，否则响螺湾作为国度超级大名目不会就这么算了。”指着高达52层、外墙已破败不堪的中惠熙元三栋主体大厦，名目销售经理颜斌示意。虽2011年即已开盘，即使长期采取团购打折的促销手腕，这里曾经发售的公寓套数依然还提停留在“个位数”。



现在，躁动再起，以计划式的政府推进，经过政策红利、财政猛药刺激巨量投资，而不顾市场容量的造城方式应成危险考量之一。8年过后，上万柱工程桩被打入这块松软的盐碱地，近20栋摩天大楼修缮落成。但是，即使白天，这里依然一座空城。



考察称由中央政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式实现入驻，多数名目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的名目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少。



8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的树立工夫表却一再推迟。



根据滨海新区政府披露的财务数据上统计，早在2007年，该区仅政府贷款就超越500亿人民币，而国度财政部当时对该区每年的财政估算也有100亿元。一个可作参考的数据是，天津市2007年一切开发区、保税区和高新区财政收入仅有239.4亿元，财政支出则仅有118亿元。



8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，厉害的投资热潮已曾演出，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3.2公里的盐碱地上半年内吸收的直接投资超越300亿元。



关于响螺湾商务区的树立，滨海新区抱有足够的雄心壮志。“从估算上统计，政府财政投入的总资金就超越600亿元。”滨海核心商务区投资集团（后简称“滨海中投”）一位担任人示意，该集团是响螺湾商务区一级平台企业，承担商务区开发树立使命。



“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资躁动。