时至楼市“金四”下半月，苏州迎来了今年土地市场的首场拍卖。4月15日下午，苏州一举推出18幅地块，吸收了囊括招商[简介 最新动态]、旭辉[简介 最新动态]、朗诗和仁恒等27家房企参加竞争，其中3宗流拍，5宗底价成交，10宗进入最终竞价环节，15幅拍出地块共吸金72.3亿元。

“目前苏州楼市库存已达10万套以上，不少开发商都面临销售难题，所以拿地会更感性。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者示意。

据了解，本次苏州国土资源局挂牌18宗地块，总出让面积1099394.1平方米，10宗进入竞价程序，15、16、18号地块因无人报名流拍，2、5、6、7、10、13、17号地块底价成交。产生溢价的7宗地块中，苏地G3号地溢价率最高，达73.413%。

“现场竞拍和整体价钱都在正当之中，目前苏州楼市已展开到成熟阶段，开发商拿地会越来越感性，地价也会随之愈加正当。”仁恒总经理周成在拍卖现场示意。当天仁恒以13.5亿元将8号地块收入囊中，溢价率31.07%，楼面价7885元/平方米。

值得留神的是，此次土地拍卖，并不像苏州以往的拍卖那么火爆，仅有少数地块竞争猛烈。在业内人士看来，这说明苏州市场正在分化，“土地市场遇冷反映出市场未来走势的不清朗，因此开发商持谨慎态度。对开发商来说，上半年最主要的使命是把存货中止未必的周转，为下半年获取土地贮藏未必的资金。”张建初示意。

此外，苏州本地房地产业内人士郭鹏示意，目前开发商最主要的使命就是把手上的存货中止周转，以回笼资金，为下半年的土地获取做预备。

同时，在张建初看来，苏州土地市场的遇冷，这与苏州目前楼市供需不平衡，也有很大的关系。苏州市相关部门公布数据显现，截至目前，苏州的楼市库存曾经抵达10万套以上，成为历史最高位，而且今年苏州将有41家大盘上市，这也将进一步推高苏州楼市的供应量，库存压力庞大，“苏州目前楼市库存曾经抵达10万套以上，供需的不平衡，或将使今年苏州商品房的销售情势愈加严峻。”