上周末的傍晚，北京东三环甜水园左近的一家房产中介门店里看不到一位前来看房的顾客。一名房产经纪人私自通知《第一财经日报》记者，马路对面小区的二手房，去年年底市场价在480万元的两居室，本月报价465万元都少有人问津，而即便有人买，贷款申请流程也至少须要两个月。

主城区二手房挂牌价钱曾经开端松动，业主关于房价走势的预期有所降落，议价空间增大，业主也不再强势，供需比已逐渐增大，这是4月以来北京二手房市场的实在状况。来自21世纪不动产的监测数据显现，4月1~15日，北京二手房成交3956套，环比降落了13.4%。

新房方面的情况更不悲观。21世纪不动产的数据显现，4月上半月，北京新房成交3223套，环比降落37.5%，同比降落47.2%。

中原地产昨日统计的数据则显现，4月上半月，北京二手房住宅签约套数为2009年来新低，北京楼市总成交量疲软，比上月同期下调了27.3%。

“既然都等了这么久了，也不怕再多等一等。”在国贸[简介 最新动态]左近一家国企上班的郭琳今年28岁，户籍在北京，从2012年开端就在北京南四环左近寻觅适合的商品房，至今都没有下定决计，转而参与到申请自住型商品房的行列。

关于这一景象，中原地产首席分析师张大伟对记者示意，北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开端呈现恐慌性张望，购房者胆小高点入市，目前看来，信贷偏紧，自住房招致的市场张望依然持续影响了4月市场。

“随着最近信贷政策的压力，和自住房招致的置办张望，4月二手房价钱曾经从12月来间断4个月阴跌。”张大伟说，二手房房源挂牌议价空间接续增多，新挂牌房源曾经间断数月价钱呈现下调，由于各地降价案例的呈现，招致北京楼市张望心情浓郁，新增客户量相比一季度平均接续下调了10%。这将影响2014年二季度的成交量将依然处于低迷状态。

他估量，四月北京二手房成交量将接续在1万套以下，随着新建住宅供应的增多，以及可能越来越多的自住房上市，二手房价钱可能在二季度呈现下调加速的可能性。

21世纪不动产集团市场展开核心总监桑豫峰以为，4月上旬，北京楼市仍没能逆转楼市颓态，估量下半月的二手房市场挂牌价钱会加速下调，新房市场也会有越来越多的房企参与“跑量”的行列。