2012年06月11日 09:19
来源：中国房地产报 作者：徐妍
“两三个月前，一个房源要降价10万元才能卖出去，最近价格稍微合适点的房子都要排队看了。”位于北京市朝阳区朝阳路附近的一家中介业务员小王说。
在经过今年年初的门可罗雀和3、4月的小幅回暖之后，5月北京二手房市场的骤然升温让他和他的同事甚至有些不适应。
正准备带着客户看房的小王向记者介绍，以朝阳路十里堡某小区的64平方米的二手房市场网签总量达到12672套、创年内新高，主要是刚性需求的持续放量，使得二手房市场依然保持了持续增长的态势。虽然近一个月的时间市场整体个价格基本保持平稳，但业主的报价已有小幅上涨。
显然，去年年底出现的一批降价急售的房源也在这段时间内消化殆尽、急售现象消失，又进一步巩固了二手房报价上涨的局面。
对此，北京中原地产市场研究部指出，目前市场购房主体为“刚需”，近期贷款政策、利率优惠等利好对“刚需”买房群体定向宽松，激发了该群体本就急切的置业需求，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场回暖，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，房价也随之抬升。
这一现象在供求失衡的区域表现更为明显。据了解，二手房供应较少的石景山以及三环以内的区域，由于3、4月份中低价房源消化速度较快，造成当前区域房源紧俏。但购买力却依然在持续释放过程中，从而使得买方市场的有利效应在减弱，二手房业主的降价意愿下降，议价空间缩小。
在伟业我爱我家市场研究院院长陈亮看来，二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面，一是自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。二是近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚性需求释放的进程。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着首套房贷放松和央行降息，首次置业人群的购房成本压力无疑将进一步减轻，6月二手住宅交易量有望继续攀升。