本帖最后由 听声想你 于 2014-4-16 18:56 编辑

　　马年第一季度的随州楼市可以用“价涨量跌”四个字来概括：商品房均价以3866元/平方米,呈现小幅微涨之势;商品房成交以1330套，稍逊于去年同期。
　　在第一季度楼市的晴雨表中，最值得关注的是随州市其他人群，即户籍所在地在随州市城区以外的人群，这一购房人群首次突破城区人群的购房比例，并明显高于城区人群。


　　去年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度商品房平均交易价格分别为3691元/平方米、3765元/平方米、3787元/平方米、3664元/平方米，随州楼市虽有涨落起伏，但起伏不大，市城区全年商品住宅平均交易价格为3723元/平方米，在中央和省控制的全年商品住房均价3850元/平方米以内。
　　今年楼市第一步的上升跳，比去年全年的平均交易价格3723元/平方米上涨了143元。城区商品住宅综合平均交易价格为3866元/平方米，环比上涨5.51%，比去年同期上涨4.74%;普通住宅(144平米以下)成交均价为3927元/平方米，环比上涨10.31%，同比上涨7.67%;商业用房平均交易价格为9733元/平方米;车库平均交易价格为2358元/平方米，均继续呈小幅微涨态势。


　　去年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度全市商品住宅成交套数分别为1643套、1767套、1657套、2282套，购房刚性需求者带动着随州楼市的总量发展，成交的趋势一路向好，商品房预售、销售实现了“双过百万”。
　　据分析，一季度成交量下降的原因，与一季度市中心城区商品房预售面积、交易面积同比均出现了不同程度的下滑密切相关。由于一个开发项目的正常销售周期在一年半左右，导致目前市场上绝大多数在售楼盘正处于尾盘销售阶段，市场上可售房源大幅减少，在建项目又未推向市场，从而使城区房地产市场商品房预售面积、交易面积呈现下滑趋势。