原创作品



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2018-5-16 16:18 上传

没有夜生活，没有休闲娱乐，没有高架桥......你问随州人的生活还剩下什么？只能告诉你，2018年随州人的生活中只剩下了买房！买房！买房！没有房的想买，有房的想再买，买不起的在焦虑，整个随州都在讨论房子！



这是碧桂园紫宸楼盘开盘现场。不知不觉间城东新区、城南新区也成了购房的热门区域。



这是论坛网友总结的论坛近期话题，房子成了诸位最关注的话题。随州楼市火热到什么程度呢？

在下面，记者想举两个例子，说说如今随州火热的楼市。一是随州人的日常，二是随州楼市数据。来看看今年随州火热的楼市。

1

房子成了随州人生活的重心

走在路上，入耳皆是房子的事，哪哪又涨了；与朋友聊天，好像没有别的话题了，房子成了大家唯一的爱好，谁又买了哪里的房子，刚买的房子每平立刻涨了200、300；坐个出租车，司机师傅聊的也是房子：儿子要创业，我就卖了套房子，当时买的时候才2000多，卖了近4000一平......

有房的随州人在买改善房，刚需房也想一步到位，外地人还在不断的涌入，一时之间，买房这件事成了随州人生活的全部。

小Z是单身90后，去年在水岸国际购入住房一套，公积金贷款，直到今天仍未房贷，此话暂且不提。近期遇靠谱男友，准备在南城碧桂园再买一套。这两天，正找朋友打听，再买房是属于二套还是三套......



2

触目惊心的随州楼市数据



看数据，这是一份随州房产在线提供的随州楼市2、3 月成交均价走势图，比去年同比涨29.5%，价格的上涨却让随州人的购房热情高涨起来！



这是4月的楼盘销量情况，城北均价竟然7200！而城东新区有点楼盘均价竟然高达8000 !!

从购房的区域而言，与以往也不同，之前大家购房是看好区域再入手，会火某些区域。但这两年，随州的楼市变了，全市房价都在涨，全市房子卖的都红红火火。有消息传出，随着恒大、万达等一线房企陆续入住随州，又将掀起中心城区的抢房大战。



按照上周房管局数据统计，目前随州的库存量仅够消化8.3个月，如果一些房企再别有用心的空置开盘时间，控制推售节奏，随州楼市真的是很可怕了。

3

越来越高的购房成本

一边没有房子可买，一边买房成本大大增加，银行首付比例提高，贷款利率提高，贷款利率进入6时代。

如果随州房贷利率也上浮40%，要多花多少钱？

目前随州的高房价本就已经让刚需一族不堪重负了，如果未来房贷利率也上浮40%，那么要多花多少钱呢？

可能你对“上浮40%”没什么概念，其实这个一句话就能说清楚。咱们也来算一笔账：

假如你在随州买了一套总价65万的房子，首付20万，也就意味着得向银行贷款45万，30年等额本息还款，你要多支付20万的利息。

我们以贷款45万、基准利率4.9%、等额本息还款来计算，30年还款总额86万元，月均还款2388元，支付利息41万元。

若利率上浮20%，同等条件下，还款总额为96万元，月均还款2663元，支付利息51万元，30年多还银行利息10万元。

若利率上浮40%，同等条件下，还款总额为106万元，月均需要还款2952元，支付利息总额61万元，30年就要多还银行利息20万元！

以上还只是贷款45万需要多支出费用，与此同时，贷款难、贷款严、贷款不够用也会成为必然！

那么，随州目前的房贷利率是如何呢？

从2017年开始，全国各地多家银行开始宣布上浮房贷利率。根据去年有关数据显示，2017年随州各家银行均可以正常贷款，暂时没有出现停贷现象。

房贷利率方面，随州包括农业银行、工商银行、建设银行、中国银行等在内的几家国有银行首套房贷利率普遍上浮5-10%。

可是就在今年5月初，记者去往随州各大楼盘售楼部处了解到，随州各大银行房贷利率已上浮了15-20%。

然而还有更可怕的事情来了，房贷利率上浮对于随州的刚需购房者来说本身已经是一道不小的坎儿了，现在更关键的是贷款还没那么容易审批通过，很多银行的房贷放款速度也变得缓慢，某银行更是在3月中旬发布通知称，暂缓发放包括一手住房、一手商用房、二手住房和二手商用房4类按揭。

那是新房的情况，有些人为了考虑成熟的居住环境和资源优势，会选择购入二手房，而目前随州二手房更难买了，首付比例并不是简单的三成和四成之分，按照银行评估价的四成是常规首付，而银行评估价往往低于市场价，这就意味着，买二手房比新房要付出更多的首付。

4

是什么撩起了随州人买房的热情

为什么随州的楼市如此火热？有地产相关人士说，这是正常情况，近两年的随州房价处于补涨状态。而有些人说是乡镇购房群体的涌入撩起了随州人的买房欲望，来看看网友们是怎么说？为什么随州人买房热情高涨呢？

@漫无目的321

随州人购房热情提高，是因为金融投资和财富意识觉醒了。随州人开始懂得如何使自己的钱保值。

@如沐春风470

除了房地产，其他行业赚钱困难，劳心费力。买房子哪怕是贷款，随着通货膨胀，压力也越来越低。其他行业投入多了可能血本无归，房地产最起码还有房子在。

@自由之心

只有炒房才能暴富，风险还少。

@晶华晶华

感觉比股市要实在点。乐视网贵的时候一百一股。现在四块。起码房子我还能住。我还能去白云湖边散步。



随州房价火热的背后，是随州人的焦虑，有多少人因为买房这件事儿而发愁，有很多人说，为何近两年随州城市幸福感在不断下降，有网友说随州房价没上涨近30%之前，随州人是幸福的。对此你们是怎么看的？

本文作者：随州论坛特约记者“南风过境”