从2019年下半年开始，土地市场降温态势明显，几乎没有住宅土地成功出让。

因供应锐减，随州供过于求的格局未改变。

那么，问题来了！

在随州，到底还有多少房子可以卖？

小编对各片区楼盘进行库存摸底调查，

以期反应市场真实需求情况。

一、随州各片区楼盘库存量充足







（数据说明：以上数据来自各楼盘，仅供参考。统计截止时间：2019年10月18日）

据随州房产在线不完全统计，随州城区在售/待售共32个楼盘，库存合计约404万方（不包含绿地二期未定316万方），总体来说库存量大。

从统计来看，荣御中央、随州城际空间站、吾悦广场、千千水岸、随州碧桂园这些楼盘体量大，开发周期长，房源供应充足。而纯新盘交投·金科府、御景南山、绿城桃李春风、绿城玉园、公园三号等还未入市，共计136万方。此外，御景天城、红星天玺、碧桂园·紫宸、恒大悦龙台、随州印象、曾投·璟园、瑞帝·新世界广场等楼盘火热加推，持续发力。据悉，千千水岸三期·冠城约30万方，首批房源预计10月开盘，而海翼三期、公园二号、东方家园、书香别院、恒大名都、恒大御府这几个楼盘已到收尾阶段，库存量较少。

从楼盘分布区域来看，城东作为目前几大城区中各方面最为成熟的区域，一直处于随州楼市的主导区域，无论是房价和供应量都处于高位，早几年的新盘都是从这里拔地而起的，买房必看这个区域，目前库存量约105万方；

今年的城北楼盘格外发力，吾悦广场、恒大悦龙台两大品牌房企带动了这个片区的发展；

而城南新区，近几年新增了几个大型配套，比如白云湖学校、高铁、一桥之隔的万达广场给更多置业者和开发商选择这里的理由，由以上表格数据显示城南是几个区域里面库存量最高的，高达186万方，如果加上随州城际空间站的二期规划约316万方（待定），城南库存量高达500万方。值得一提的是待售楼盘交投·金科府约63万方（4766套房源），还有御景南山约24万方（1868套房源）、绿城桃李春风一期约15万方（1122套房源）这些纯新盘都集中在城南，可以预见以后购房的主力区域在城南。

二、供求关系决定楼市走向

1、供应关系的变化







（数据来源市房产局，包含住宅和商业）

对比近十年总的供应面积与成交面积得出，供求关系趋于平衡。从2017年去库存完成，到2019年随州楼市供求关系的转变。

截止2019年1-9月份新建商品房批准预售12867套，批准预售面积155.55万平方米，同比增长52.47%；尤其是今年5月份以来供应放量，大量项目集中入市。这主要是一方面由于2017年与2018年上半年市场行情较好，多个品牌房企入驻随州。另一方面，房企在严苛调控和巨大资金压力下，高周转和加速推案意愿明显增强，尽快出货以求迅速回笼资金。

2、棚改总量的锐减







（来源：政府网站公布数据）

由于棚改政策，原本大量棚改居民转化成为了潜在购房者，这部分人群是刚需，从数据上看，2019年随州棚改数量为3016套，比前几年减少了50%，与2013年差不多，所以棚改政策对楼市影响较大，去化周期会比前几年更长。

三、去化周期为2-3年

根据各楼盘实际销售情况来看，截止2019年10月随州城区楼盘库存量约404万方，其中，包含在售楼盘的剩余房源及还未推出的方量。

若参照2019年成交数据计算去化周期（1-9月份新建商品房销售9482套，销售面积117.696万平方米），预估2019年可以卖150万方，以此类推，随州目前在售的剩余房源约43万方，大约够卖3-5个月，而随州暂时未推出的房源约361万方，够卖2-3年（不包含绿地随州城际空间站二期约316万方）。

从长期来看，随州楼市供应较大，而2019年随州楼市降温明显，供求的格局发生改变。对于房企来说，融资压力较大，中小房企拿地态度变得更为谨慎，留给它们的生存空间也变得狭窄。

综合上面这些情况，小编认为，目前来看小城市的房子其实并不适合投资了，因为供求关系影响房价涨幅，房价趋稳，收益较少。不过，对于刚需来说，现在却是考虑购房的好时机，选择余地大，再也不用抢。从区域供应上选择，接下来多数新盘集中在城南，房源越来越充足，会是下一个主战场。