三月春暖花开，随州楼市也正如同这春光一般，让我们看到了“小阳春”的感觉。3月作为每年春节过后楼市的第一个营销季，是楼市销售的黄金期，更是一年销售的风向标。这个月，随州房价稳在5字头高位，商品房成交备案量继续上扬，土地市场密集供应......

随州房产在线《2018年3月随州楼市月报》，从房价、成交、预售、土地、政策5个方面，带大家一起来看3月的随州楼市。

01【房价篇】
房价依旧维持高位

稳在“5”字头

相关数据显示，2018年最近两个月随州新建商品住宅成交备案均价始终维持着5000＋的高位。其中2月份的成交均价约5100元/㎡，单周均价最高已达5739元/㎡；3月份的成交均价约5076元/㎡，单周均价最高5195元/㎡。



从数据上来看，3月份的随州新建商品住宅备案均价虽略有下滑之势，但幅度不大且依旧保持高位，稳在“5”字头。



02【成交篇】
商品房备案1865套

市场热度犹存

据随州房产局商品房备案系统数据统计，2018年3月随州商品房成功备案1865套，较之2月的1098套增加767套，环比上涨69.85%，涨幅近7成。今年3月份，随州楼市可谓是收获了名副其实的“金三小阳春”，市场热度犹存。



3月份随州各大楼盘销量榜单中，位于高新区政府右侧、新中心医院正对面的30万方大体量楼盘东方家园凭借258套的备案量荣登榜首；城东新区的城东国际·郦都、南郊涢水河畔的随州印象分别以169套、166套的备案量位居第二、第三；世景一品和坤泰悦都备案量也都过百，依次为116套、109套位列前五。

另外，从上面的销售榜单可以看出，3月份销量前十的楼盘总备案量1195套，占比整月1865套的64%，其中有5个楼盘备案量超过100套。10个上榜楼盘中有6个项目都位于城东新区，总备案量822套，由此可见，城东新区仍是3月份随州楼市成交的主力板块。



03【预售篇】
450套纯新房源放出

市场亟待上新

据随州房产在线数据中心统计，截止至3月31日，2018年3月随州楼市仅有3个项目（汇龙湾·半岛天境、明珠雅居和恒大名都）获预售，批发4张楼盘预售许可证。总计新增预售房源450套，环比2月998套下降54.9%；获售总建筑面积55557.08㎡，较之2月下降60.91%。3月份的随州楼市新房源放量明显大幅减少，市场亟待上新，以满足购房者的置业需求。具体信息如下：





04【土地篇】
4宗地块挂牌出让

土地市场“供应热”

3月份，中国土地市场网挂出公告：随州市国土资源局以挂牌方式出让4幅地块的国有土地使用权。挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求具体如下：









其中有2宗地块位于城东文化公园片区、2宗地块位于城北明珠新城。这也是继2017年11月3日恒大成功以2.89亿元进驻城北立项【恒大悦龙台】、2017年12月14日新城控股【吾悦广场】项目正式落户明珠新城之后，又两宗城北地块挂牌出让。如此看来，一直不太被关注的城北是真的要开挂了，随州楼市的风向已向北强势刮来。

2017年4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》。《通知》要求对商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

结合当前随州本土楼市行情来看，在经过2017年随州房地产市场的火爆、消化大量库存之后，根据目前随州房地产的发展态势，中心城区商品房累计可售库存去化周期早已控制在了6个月以内。因此也就不难理解，随州市政府、随州市国土资源局等相关职能部门，在3月份接二连三地发布土地挂牌出让公告，开始逐渐加快供地节奏，3月土地市场出现“供应热”。



05【政策篇】
为“公贷者”撑腰

开发商拒贷将被严惩

3月8日，随州公积金中心、市房管局、市财政局、人民银行随州中心支行、市国土资源局五部门联合印发《随州市联合开展拒绝或变相拒绝住房公积金贷款专项整治行动工作方案》。该整治方案明确要求，房地产开发企业在销售商品房时，应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场醒目位置予以公示。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介，实施包括责令整改、行政处罚、公开曝光、纳入企业征信系统和暂停网签、暂停资质升级等多种方式的处罚。



另外，该方案还要求进一步提高公积金贷款抵押登记效率，市不动产登记局要在10个工作日内完成抵押登记手续，同时应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

针对部分楼盘已取得房屋预售资格，但未与随州公积金中心签订《住房公积金个人按揭贷款合作协议》的房地产开发企业，该方案要求自通知印发之日起5个工作日内向随州公积金中心提出合作申请。此次专项整治行动，将严厉打击开发企业、房屋销售中介机构违规行为，切实维护住房公积金缓存职工合法权益。



结  语

随州楼市的黄金期“金三银四”上半场已经完美结束，接下来“银四”的情况又将如何呢？由于3月份随州楼市的整体供应量不多，所以现在市面上还是处于好房源紧缺阶段。而就目前随州各大项目的进度来看，“银四”的推货量不会太多，开发商们大批量的房源入市可能都要等到“红五月”甚至是下半年才能发力，譬如公园二号、千千水岸三期、海翼·汉东至尊三期、瑞帝·新世界广场、东方家园二期等大体量项目。在大环境稳中有涨的前提下，这些楼盘开盘数量的增加、加推力度的增大，势必会给2018年接下来的随州楼市带来不小的收获。

——The end——





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