“买涨不买跌”是绝大多数购房者存在的固有思维，春节潮刚过，多个楼盘便收回了春节购房折扣，甚至有些楼盘打出了涨价的口号。
那么现在随州的房价大概是多少呢？





小编了解了一下部分楼盘的主流户型的房价。
除了瑞帝·新世界广场、随州印象、公园三号、随州碧桂园，真的做到了价格亲民，以及交投·金科府、吾悦广场为快速跑量拿出部分清盘房源，均价在4字头，其他楼盘的主流户型价格基本都保持在5300+元/㎡之间。
也就是说，随州楼市的价格并非都是4000+。
那为什么大家都觉得房价下降了？
一是因为17年18年市场异常，导致房价不理性，现如今价格回归正常。



| 2018年随州楼盘开盘现状
二是因为部分集团对四五线城市有任务要求，为快速去化，市面上出现了特价房、一口价等清盘房源。
但是去售楼部转转，就会发现，那些主流需求户型，价格依然居高不下。
如大家所见，随州房价虽然是降了，但是并没有降那么多。
毕竟，决定房价重要的一个因素就是“供需关系”。


那么随州的供需关系如何呢？
人口的迁徙首先要解决的就是居住问题，那么也就可以理解为“人口的净流入和流出根本性的决定城市的活力和房价”。
随州城镇化的速度，正在逐渐加快。



根据2021年5月26日湖北省人民政府颁布的数据显示，截止2020年11月1日零时，随州市全市常住人口2047923人，城镇化人口116.4万人，目前曾都区常住人口数量即将达到70万人。
城镇常驻人口比重为56.83%，比上年提高了3.93%。
每一年城镇人口比重都在增加，这也就意味着，随州每年有上万的农业人口到城镇落户。
人口流入是楼市推动力之一，预计未来随州城镇化还将有10个点的空间。



| 随州近5年人口统计
面对这么多的人口流入，随州有多少库存呢？
小编粗略盘点了一下随州各个楼盘的存货情况。
从在售房源来看，目前市面上已拿预售的可售房源大约1万套左右，因为备案数据的滞后性，实际可能没有这么多，按照随州往年一年120多万方的去化量，预计一年即可去化。
从未来规划中来看，除去随州城际空间站后期规划的316万方，剩余大约有380多万方的量，大约3年的时间可以去化。
从上可以看出，在未来随州需求量不断增加的情况下，这些库存是可以被去化。



| 随州各楼盘存量情况


再加上国家政策一再放松，市场迎来利好，楼市自然感受到这些暖意。
不过，对市场来说，政策发力显效仍需时间，但随着相关扶持政策陆续落地，市场逐渐会困境反轻。



二月即将结束，马上就要迎来“小阳春”，可以预见的是，市场或将推出新的产品。
目前价格以平稳为主，主流项目，走量是最主要的目标，大多不具备大涨大跌的可能。
所以未来，整体楼市大概率会保持健康、稳定的发展。
对于刚需客户而言，可以多看看，买房还是以现房为主，如果有合适的房源，价格也能够接受，还是可以入手。