有没有发现？随着人们对于居住环境要求的提升，和疫情背景下人居观念的改变，近几年从刚需到刚改，再到纯改善，人们对提高生活方式的需求似乎按上了加速键。
就随州市场而言，市面上较为常见的改善产品必有叠墅的一席之地，在当下的置换市场上也具有较高的热议。
对于众多改善购房人来说，叠墅产品的一些优点还是很有杀伤力的：
1、赠送面积大，实用率更高；
2、功能区分割明确，私密性强；
3、居住密度低，居住体验好；
4、相比于传统别墅，叠墅的入户门槛更低，置业压力更小。
据小编统计，目前随州楼市在售的叠墅产品有4家，分别是城南的湖北文旅·御景南山、金都华府、交投·金科府和城东的碧桂园·紫宸。


从地理位置上来看，城南的湖北文旅·御景南山、交投·金科府、金都华府及城东的碧桂园·紫宸都位于编钟大道沿线之上。
城南的三个盘相隔不远，湖北文旅·御景南山和金都华府更是“近邻”，最远的交投·金科府离相距也不过1.5公里。



丨叠墅项目位置图
因为距离很近，周边配套也几乎可以共享。
除了万达商圈、高铁站、市政机构等已有的大型配套外，还有大家所关心在建的配套也即将纷纷落地：
教育配套编钟小学、医疗配套中医医院、还有公共服务配套城市公共活动中心综合体等等。



丨项目周边在建配套
值得一提的是，城南这三个楼盘距离编钟学校都比较近，从金都华府后门步行即达。
而碧桂园·紫宸位于城东中轴文化公园东片区。
不仅环境宜人，三公里内生活圈还涵盖了19大配套，已经是成熟的状态，生活需求基本都能满足，离老城区也近，交通四通八达，住在这里各方面会更便利。
另外，规划中的文帝学校也将落子于项目附近，步行十分钟左右可达，以后孩子上学会更方便了。



丨编钟大道实景图


在产品形态上，除了湖北文旅·御景南山是4层的「上下叠」外，碧桂园·紫宸、金都华府、交投·金科府都是6层的「上中下叠」。
比起其他三个楼盘，湖北文旅·御景南山具有差异化的竞争优势。
【湖北文旅·御景南山】叠墅均价12000元/㎡，建面约160-210㎡，共28栋，有四种户型设计：
①下叠（一层、二层）191.13㎡四室两厅三卫；上叠（三层、四层）200.22㎡四室两厅三卫；
②下叠（一层、二层）161.90㎡四室两厅两卫；上叠（三层、四层）166.33㎡四室两厅两卫。
户型图如下：



双层空间，上叠带露台，下叠带庭院。
布局完善合理，满足多种居家需求，既可享三代同堂的大家氛围，又可享独立的生活空间，私密性更强。
每户还将赠送层高5.5m的50㎡地下活动空间。



丨湖北文旅·御景南山航拍图
【金都华府】叠墅优惠价6666元/㎡起，建面约148-168㎡，共12栋，包括在售的6栋和待售的6栋。
按照均价每平6666元计算，得出总价约98.7万元，相当于用高层价格就能享受别墅生活，性价比还是非常友好的。
在景观的打造上，项目用业态轴线将叠墅区与高层住区隔开，互不影响。
户型图如下：






【交投·金科府】叠墅均价9000元/㎡，建面约136-142㎡。
地下拓展空间和露台是整栋建筑的一大亮点。赠送面积可达60-100㎡，相当于赠送了一个小户型，性价比高。
项目通过将楼栋做到上、下叠动静功能分区；下叠做到了停车入户独立的归家动线，让生活品质更上一层楼。
户型图如下：









【碧桂园·紫宸】叠墅均价7000元/㎡，建面约180-200㎡，一梯两户。目前二期叠拼清盘单价5998元/㎡起，还送车位使用权，据小编得知，席位不多！
叠墅楼间距约17-21米，视野非常开阔，可最大限度地保证了通风与采光。
客厅做到6.4米层高，阳台5.4米。
业主交付后可自行装修浇筑出二楼约30-40平米一间超大的房间（几乎可抵公摊面积），可塑性非常强。
户型图如下：









从面积段来看，交投·金科府和金都华府有适合刚需客户的主流户型，合理控制了总价，入手门槛也相对没那么高；
而像湖北文旅·御景南山和碧桂园·紫宸这种大面积段产品，布局和灵动空间都有发挥的余地，则比较适合改善用户。


湖北文旅·御景南山和交投·金科府同样都是由金科物业服务，御景南山项目由“鄂旅投”国企实力打造，交投·金科府则由湖北交投产城控股集团有限公司打造。
同样都是合聚两大品牌的专业、匠心与技艺，竭力打造高端品质产品。



而交投·金科府，凭着过硬的产品品质完成3次提前交付，高效的兑现力侧面印证了它的实力，用温暖的心做有温度的服务。
湖北文旅·御景南山更是秉承“以业主满意为核心”的主张，设置500万社区共享福利基金，为所有业主提供一份专享福利保障。
碧桂园·紫宸、金都华府都是和中国知名物业品牌碧桂园物业深度合作。所谓买房一阵子，物业一辈子，碧桂园的物业服务有口皆碑，这样优质的服务是花再多钱也买不到的。



（来源：中指研究院）
综合来看，四个项目在物业服务上可谓势均力敌，实力都很出众。

客观来讲，叠墅也会有劣势，它的价格相对高层，还是要贵不少，但是相比别墅，又要便宜些。
从价格上来说，湖北文旅·御景南山上下双叠的形态，相对交投·金科府、金都华府、碧桂园·紫宸的上中下三叠的形态，三叠产品会拉低总价门槛，所以房价系数还是会更低一些。
随着产品不断改善创新，市面上的叠墅设计只会越来人性化，现在而言，叠墅的出现给改善甚至刚改群体来说，提供了买到墅质产品的低门槛，因为它既能实现跃层的居住感受，又可以拥有花园或露台。
能住大房子，是每个人的梦想。小编觉得，无论买哪个房子，还是要综合自身的预算量力而行，最后希望大家都能如愿住上自己心仪的大房子！