“供求关系决定了价格走势。从楼市角度来说也是如此，那么最近随州楼市频频出现的4字头特价房是不是说明随州房价绷不住了？这背后又透漏出何种信号呢？


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01


开发商年底需要回款 迫不得已搞特价

房企年底要回款，这就是根本原因。不管是何种理由推出的特价房确实很便宜，其中不乏楼层户型较好的房源。如果你正好有需要，房源又看的上。确实是一个抄底的好机会。

当然了有些楼盘本身就属于尾盘，让利清盘，节约了销售周期，变相的也提高了利润。而购房者也捡了漏，属于两全其美。



那么有人就要问了，随州房价是不是要崩呢？会不会继续下跌呢？

首先，要搞懂这个问题，你就要明白，房价构成的基本因素：土地、建筑、财务、销售成本。

随州土地的出让价格近几年是稳步上升的趋势，建筑材料和人工基本也是逐年上涨。财务费用说销售成本就不用说了，所以从根本来说，房价构成的要素并没有下跌。

那么开发商让利搞特价，就实属无奈之举。疫情灰犀牛的冲击，叠加银行降负债的紧箍咒。龙头房企带头打折，中小开发商只能迫不得已搞一波特价回回血。

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02


随州城镇化进程加速 配套集中在城市

整个湖北省，除了武汉和宜昌，基本所有的县市人口都是净流出的状态，随州自然也不例外。但是还有一个逻辑，大家也应该清楚。

城镇化进程在加速，乡镇进城的人也多。随州目前城镇化率53%左右，按照70%的平均线来说，随州未来人口会进一步集中在市区。

乡镇的人口为何要到城区呢？





原因也很简单，教育、医疗、商业配套等，各种配套集中在城市。随州这些年经济发展快，市区还提供了很多的就业机会。

人们对美好生活的追求是不变的。国家新的十四五规划，其实就是翻新中国。在这个大的前提下，我认为随州的城镇化进程会进一步加速。

从今年新建学校、医院、修路、治理河道、旧城改造等等措施来看，未来随州城市的吸引力也会进一步加强。

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03


2021年大势趋于稳定 压抑的需求会释放

2020疫情灰犀牛的冲击，很多购房需求因此取消，对房地产冲击尤为严重。2021年随着疫苗的逐步普及和常态防控的举措。疫情大概率是得到有效的控制，且不会出现大规模的反弹。

全球经济逐步恢复正常，宽松的货币政策也会刺激经济发展。那么，压抑的购房需求是不是会逐步得到释放？

这是基本的逻辑。所以我认为，目前随州楼市频频出现的4字头特价房，可能就是房价见底的信号。



如果作为刚需，我建议大家多去实地看看，现阶段是随州楼市一个很好的捡漏机会。

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