刚刚宣布！首套房利率约4.1%！随州买房成本再降！
2022/08/29 21:48:25
刚刚！央行新LPR报价出炉！
LPR又下调了
5年期以上LPR降至4.3%
这意味着首套房贷利率zui低降到4.1%
已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%
买房人的房贷成本将进一步降低，利好楼市！
01.
央行ZUI新LPR报价
5年期LPR4.3%
就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：
1年期市场报价利率为3.65%，下调5个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。
时隔3个月五年期迎来再次下调，15个bp的降幅对市场再次提振。
降息会带来什么影响？
一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！
如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。
要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。
图源水印
举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.3%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.3%的基础上再降20个基点，也就是4.1%。已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
图源财联社
举个例子，小明在随州买房，总房款70万首付三成21万，贷款49万，贷款年限30年房贷利率6.25%，支付利息总额59.62万元，每月还款3017.01元；房贷利率4.25%，支付利息总额37.78万元，每月还款2410.51元；房贷利率4.20%，支付利息总额37.26万元，每月还款2396.18元；房贷利率4.15%，支付利息总额36.74元，每月还款2318.91元。对比来看，房贷利率从6.25%降至4.15%，30年房贷总利息减少约22.88万元，每月月供减少约698.1元。
第二，提振市场，利于房企融资！
无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。
此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！
这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！
02.
目前随州首房首贷zui低4.25%
未来或将下调？！
8月15日，央行发布公告：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
2021年下半年以来，央行的货币政策不断放宽，降息、降准频频落地。
●2021年7月、12月：降准。
●2021年12月20日：一年期LPR利率下调5BP。
●2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP。
●2022年1月20日：一年期LPR利率下调10BP、五年期LPR利率下调5BP。
●2022年4月25日：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
●2022年5月20日：LPR利率再度下调15BP。
●2022年8月15日：调低MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP，chao出市场预期。
●2022年8月20日：LPR利率再度下调15BP
今年上半年以来，随州房贷利率呈现出持续下降趋势。
●1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，随州房贷利率跌破6字头；
●5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，随州执行4.25%房贷利率；
●至此，房贷利率降至冰点，6、7月份的LPR维持不变。
目前，随州zui低房贷利率仍保持4.25%，首套房贷款结清，二套房利率按首套房执行.
且有消息称随州二套房首付比例下调，二套房贷款已结清，首付2成起；二套房贷款未结清，首付5成起。
再来看看有央行新政的调整，在坚持房子是用来住的不是用来炒的前提下，按“因城施策”的原则，首套房的房贷利率可再下调20个基点。
写在zui后：
综合来看，现在的随州楼市确实是上车的的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。
毕竟现在的政策zui主要的就是保证楼市能够健康稳定的发展，让更多的人可以买到适合的房子。
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