楼市缺的一些「信心」，很难给吗？
2022/08/10 13:52:57
转眼2022年已经剩下不到4个月的时间。
假如上半年没有满意的成绩，千万不要气馁。
因为：七一建党，八一建军，十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的。
说回正题，前几天随州楼市上半年的成绩单也出来了，看完成绩多少有点五味杂陈。
这段时间，不少地产界的人才都在各显神通，给2022年接下来的半年下预判。
我也忍不住了。
下半年楼市怎么走？站在这个节点，不得不对2022年上半年进行复盘，直面市场，同样也是给楼市找回一点缺失的信心。
01.6月成交回升了
2022年上半年随州楼市场成绩如何？先做个汇报。
实事求是地讲，今年上半年随州新房成交量并不理想，同比仍是下降趋势，成交均价也有所下降。
看到这些数据，可能就会有人说：这下楼市就凉了。
事实真的如此吗？很明显的感受，2022年上半年，很难。
楼市「8月房价」，也给出了直接的反馈。
城南八月房价：
城东八月房价：
城北八月房价：
城西八月房价：
不管是整体还是各区域看，2022年上半年成交是「曲折向上」的，这是个积极信号。
02.市场信心恢复还要多久？
如若要概括上半年的随州楼市，四个字：提振信心。
看看我这半年来关于楼市政策的文章：
1月26日，《双降！2022开年楼市惊喜》
连续维持19个月LPR不变后，央行第二次LPR。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。2022年刚开局，楼市就迎来了好兆头。
3月4日，《调公积金、降首付，多城楼市进入鼓励交易阶段》
多城跟进降首付，提高公积金购房贷款额度后，公积金新政杀到湖北宜昌，于是，就有很多人开始关心随州是否会跟进。
4月25日，《“三确保政策”带来行业历史性发展大跨越》
楚天都市·御湖一品湖北省首创“三确保政策”签约，即“一保质，二保期，三保价”，本土房企中大豪盛出了这么特别的一招，让不少人对随州楼市增添了信心。
6月14日，《六天，连出两个通知！随州楼市即将迎来这些利好~》
随州放出了大招，一口气11条政策，其中7条与购房者息息相关，购房契税补贴50%，首套房首付比例降至20%，房贷利率下调，公积金可贷可取。
另5条是针对开发商也给予了支持。
在楼市，「信心比黄金更重要」这句话，几乎每年都在说，但今年，尤其是刚过去的这半年，从高层到地方，所有政策、表态，都是在提振市场信心。
上半年成交量的曲折回升，是积极信号，但市场各方距离信心真正恢复，还需要时间，这将会是一场持久战。
只要信心一天没有恢复，救市的手就很难停下来。
03.今年值得关注的几个现象
2022年下半年的随州楼市会怎么样，谁也说不清，但从上半年的一些特别现象，趋势，或许能得到一些启示。
上半年政策「卷」，楼市销售也「卷」各种利好推动着大家买房，但也要注意楼市套路。
打折、特价、补贴、低首付、0首付、送车位、送物业......这些都是楼市中常常出现的。如果是没有隐形套路，实打实的优惠给你，对购房者来说自然是极好的。
但也不是没有「套路」暴雷，比如曾经许诺的补贴首付，首付分期免息等等，到补贴不了，首付分期也要购房者自己支付利息.....这些出现在其他城市比比皆是，购房者未雨绸缪也没有坏处。
前文也说了，只要信心一天没有恢复，政策利好就不会见底。下半年政策还会逐渐发力，楼盘销售也会越来越卖力，各位买房者们要注意，安全才是重要。
作为楼市的晴雨表，土拍自然不能忽视。
先看全国情况，有数据显示今年上半年，TOP100企业拿地规模同比下降60%，6月，50家代表房企拿地总额同比下降63.6%。
这是什么概念？拿地金额和拿地规模的下降，说明在拿地方面房企整体偏向谨慎。
在看看随州的具体情况。
上半年随州土地市场仅挂牌3宗用地，1宗商业，2宗住宅。
尽管这半年来随州土地供应减少，但土拍规则不断优化，政策利好也出来了，从出让的地块的质量来看也是明显提升。
从成交，政策，土地，房企，到客群，对接下来的市场进行了浅析。其实每个维度还可以继续研究，但有些事情关键还得看市场怎么发展，在不同的时间节点采取不同的对应策略。
作为购房者而言，还是那句话，按需选房，根据自己的经济情况来买房。
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