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卓尔·青铜古镇:快看!年底行情太汹涌!盘点各大楼盘zui值得注意的细节!

酒精中毒灯
2020/12/28 15:47:56




一、容积率的定义?


  容积率是什么意思?

  根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。

比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,

总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。


  容积率多大合适?

  容积率越高,建筑密度就越大,由于同等面积住的人更多,舒适度就更低。容积率越低,开发商回收资金面积越小,即建筑楼层较低或房屋间隔较高,因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下,尽量选择容积率低的房源。



二、容积率对我们买房人生活影响?
  对于普通公民来讲,小区容积率越低,其居住的舒适程度则越高;

对于开发商来讲,容积率代表了土地利用率和商业价值,容积率越高的土地则土地出让金越高,

单位面积土地上可建设的楼盘就越多,获取的商业利益也就越高。具体来说,容积率主要影响以下两个方面:

1、人口密度  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,
导致小区内业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、

儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。


2、内部规划问题
  由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、

绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。


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  由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),

不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。





三、随州市面上在售楼盘的容积率有多高?

  所以,买房的时候除了听置业顾问介绍外,也可以多看看各个楼盘的规划指标,毕竟是人生大事,多对比对比总没坏处。


另外小编还给大家介绍一下容积率较低的四大优质楼盘,供大家置业参考:
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外观图
优质户型:国风院墅【音阙】,建面约146.46㎡,三房两厅三卫,chao大空间的享受

         

音阙 中间户



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楼盘简介:总建筑面积约80万㎡,15万㎡中式园林,为城市新央区纯低密小镇,其中一期总建筑面积约18万㎡,

打造集中式合院、云境高层、综合性配套等多种物业形态于一体的全家庭都会理想生活之城。

容积率:1.2

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:曾都区涢水南路9号(齿轮社区)
zui新动态:均价1.5万元起/㎡,总价200万~300万,中式和院,火爆订购中。外观图




D户型 140㎡ 三房两厅三卫





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:随州城南新区编钟大道涢水社区
zui新动态交投·金科府建面约95-127m2,墅质瞰景高层,火爆热销中;一期建面约170m2低密合院,清盘倒计shi




交通图


交投·金科府的95㎡户型设计了三房两厅一卫,非常适合预算不多的刚需买房人。

95㎡户型 三房两厅一卫

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御景南山的110㎡户型设计了三房两厅两卫,适合首次置业的刚需买房人。

110㎡户型 三房两厅两卫


好的,今天关于容积率的介绍就结束了哦,另外,小编想提醒下各位想买房的朋友们,买房要根据自身需求,看清容积率,选择合适楼盘哦!—END—欢迎大家加我小编微信szwwx233,加入直击随州楼市交流群,了解更多随州楼盘资讯。





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