1、注意房产优惠问题

由于冬季临近年底，许多房产商为了方便资金回流会在这个购房淡季在价格方面作出较大的让步，推出一些更好的户型和优惠，有时候春季购房不一定会遇到合适的优惠，因此，冬季看房户主也可以注意到房产商的活动。

2、注意看采光

如果冬天采光好，对于室内温度的保持有好处。冬季太阳的照射角度最低，如果这时房子的光线不是问题，那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验房子的光线情况。此外，朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

3、注意看通风

通风良好的房子可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。

4、注意看密闭

购房者可以将房屋门窗紧闭，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。

5、注意返潮问题

假如房子存在返潮的问题，在冬天观察就很容易看出来，购房者在看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。这就是返潮问题，一般而言，房子返潮的时候，房子里面的水气很大，危害也是挺大的，它不仅会使房子的墙壁发霉、使家电坏点，而且人在这样的房子里面也是很容易生病的。

6、注意看供暖

供暖问题主要是针对北方而言的，南方的供暖方式还是以空调为主，但是北方就不一样了，购房者要注意查看房子是哪一种供暖方式，并注意供暖效果。冬季是检验供暖效果的好时节，购房者可以在冬季去亲自检验准备购买的房屋的供暖情况，如果欲购房屋还没有开始供暖，也可以向邻居咨询情况。

7、注意观察物业

冬季落雪堆积问题给物业人员增添了许多麻烦。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失。小区内的防风防雪还有各种花草树木的过冬保护工作能在一定程度上反映物业工作的质量，如是否提前给公用设施设备、树木、各种标语牌等加固，预防大风；是否按时给树木“刷白”、“冬剪”等。如果一个物业能在这些细节上做到令户主满意，说明这个小区是值得入住的。

复制 yaqiqi0723 加随州买房交流群，一起探讨更多业内动态。