经调查了解，福莱苑小区开发商在2014年6月份以前已将该小区的13栋房屋全部办理了房产总证和土地使用权总证。截止2014年10月19日开发商已为该小区75户购房户办理了分户房产证手续，剩余未办理分户房产证的主要原因是未到税务部门办理契税交纳手续（按照法律规定，只有交纳契税后房产部门方可办证）。也就是说只要开发商将办理各购房户分户房产证的契税交纳，就可办理剩余购房户的分户房产证。