完整剖析随州楼市库存:约810万方,去化周期或需要5年以上

看淡了所有

去年成交的土地，若不是受疫情影响，估计早就开盘了，进入5月份新项目的产品发布会、工程进度都在紧锣密鼓的张罗起来，作为楼市新面孔的它们，也就顺理成章成为了大多数购房者的关注点。

除了新项目，随州那些原本在售的热门楼盘，究竟还有多少房源可售？还有多少库存量未推出呢？

▲随州房产在线将各大区域楼盘房价、库存做了详细统计





——城南区——

4个盘库存量大 可期待的项目较多

城南目前库存总共约580万方（可售库存约10万方+规划库存约570万方）

城南片区从2019年开始备受关注。特别是去年新开的两个楼盘：随州城际空间站和交投·金科府。

其中，随州城际空间站二期规划还有316万方；同样在售的新项目交投·金科府为叠墅、高层、洋房、合院，未推出还有4000余套房源，共计69万方。

而目前待售的御景南山，规划32万方，预计今年7月份面市，也是城南新楼盘中距离编钟大桥较近的项目，位置不错，有兴趣的朋友可以关注一下。

另外，绿城·随州桃李春风规划80万方，打造集中式合院、高层、综合配套于一体的生活小镇。其中项目一期18万方，正在建设中，展厅已对外开放！

城南这些热盘及纯新盘大批量新房源入市，接下来的楼市势必又将是一番“龙争虎斗”。

——城东区——

原本城东片区是供应“大户” 未来还剩......

城东目前库存总共约110万方（可售库存约32万方+规划库存约78万方）

城东片区随州楼市的供应“大户”，如今，片区内海翼、恒大在售库存都已不多。

而千千水岸、红星天玺、御景天城、瑞帝·新世界广场、碧桂园·紫宸这几个楼盘后期各有近10万方，大约1000套房源可供应市场。

另外，公园二号、东方家园、随园嘉墅、中梁·楚悦府或多或少还有点库存量，自然还可以卖一段时间的。

可见这个区域可售的房源还是最多，而未推出的库存越来越少，今年城东仅有一个立项项目公园三号，11.13万方体量不大。

——城北区——

3个大盘“有货”  小方量楼盘或将加入尾盘模式

城北目前库存总共约50万方（可售库存约12万方+规划库存约38万方）

据统计数据来看，随园雅居、桃园世家、明珠雅居都已经全部推出，在售房源也不多，因为这几个盘方量较小，预计也是今年清盘的“主儿”。

区域内性价比高的楼盘——曾投·璟园房源充足，在售房源还有400套。

吾悦广场进入城北以来，动作频频，商业预计今年年底开业，住宅价格在区域内略高，但一直卖得不错，毕竟大品牌、大项目、进度快，后期将有一大波房源涌入市场。

而恒大悦龙台（带装修）由于折扣力度大，今年去化率表现不错，一期可售房源越来越少，二期还有700余套房源待上市。

同时，也反映出购房者在市场产品良莠不齐的状态下，对大企业、高品质的楼盘是“买单”的。

在城北区域今年也新增了一个盘，规划已经出炉，项目名称叫随州花样年华，总建筑面积6.16万方，位置临交通大道，在吾悦广场对面。

——城西区——

3个新盘没有开盘 在售的就那么三两个

城西目前库存总共约70万方（可售库存约6万方+规划库存约64万方）

城西区，楼盘分散，数量也不多，在售的就书香别院、随州印象两个老盘。

书香别院已全部推出；随州印象还有3栋未推出，所以说对于想在城西片区买房的网友，目前只有这两个楼盘可购买。

此外，今年有两个高端项目预计会开盘。

绿城·玉园 21.9万方，携建面约115-170㎡高层和140-200㎡中式合院两大绿城经典作品而来，生活美学馆与中式水系示范区，即将启幕；

卓尔·青铜古镇 30万方，该项目主打建面约146-158㎡院墅和185㎡中式合院两种新中式低密度产品，国风秘境示范区，即将绽放。

▲完整剖析随州楼市真实库存量 总结出以下3个问题



1、库存主要集中在哪里？



通过随州房产在线整合统计，我们发现截止2020年5月，随州四大片区库存量约810万方，目前可售库存约5000套。

随州的库存“大户”主要集中在城东、城南区域，库存约690万方，占比达85%。而下半年随州纯新项目以城南、城西为主，区域供应不均仍将持续。

2、这么多库存，到底能卖多久呢？



按照2019年商品房去划速度（销售面积约150万方，每月约12.5万方），当前可售库存量约60万方，大约需要5个月；

规划库存约750万方（包含随州城际空间站二期约316万方、随州桃李春风80万方），大约需要60个月。

推算出：可售加上规划的全部库存，去化周期或需要5年以上！（楼盘规划的地块或许会建设很多年，也有可能不会建设。）

3、随州楼市现状如何？

从房管局公布的销售情况来看：

1-3月份，随州新建商品房销售751套，销售面积8.97万平方米；

1-3月份，随州新建商品房批准预售2350套，批准预售面积25.43万平方米。

第一季度表现出：库存高和成交下滑是最明显特征。主要受疫情影响，库存消化滞后。

从房管局公布的网签数据来看：

4月份，随州商品房网签1037套，网签面积11.45万方。

5月份（截止5月18日），随州商品房网签441套，网签面积5.48万方。

进入第二季度市场逐步回暖，去化速度加快。

是否能够恢复到前两年的市场行情呢？主要还要看楼市政策。

前几年受棚改政策红利影响，楼盘去化率非常高。直到2019年棚改比前几年减少了50%，随州房地产市场进入“后棚改”时期，价格因素成为楼盘间博弈的砝码。

有些楼盘也已经出现更深层次的“价格限时让利”，如：公园二号推出了特价房5200元/㎡、恒大悦龙台2000元网上购房抵2万、御景天城5258元/㎡起......以及部分楼盘推出清盘“4字头”特价房，以此来抢占市场份额。

总体来说，随州各大板块目前库存充盈，下半年各大房企积极入市补仓，涵括别墅、洋房、高层、合院等多种物业类型，为区域注入新鲜血液，给购房者提供更多选择。

期待这些即将入市的新产品，能够以“高品质、良心价”的产品打开市场，获得大家的认可。

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