买“凶宅”者打赢退房官司 被告提出上诉

随州房产网

张女士花280万元给儿子买了婚房，在装修时从邻居处得知房子以前发生过火灾，原来的男主人在房间里身亡。因认为此房属于“凶宅”，张女士将卖房人崔女士母子告上法院，并将房屋中介链家地产列为第三人，要求退房并赔偿损失(本报11月1日曾报道)。昨天上午，朝阳法院作出一审判决，支持原告诉求。被告方随后表示上诉。

今年年初，张女士委托链家地产，从崔女士母子手中购买了位于朝阳区芍药居的一套房屋，房款共计280万元。

张女士称，在随同链家地产的经纪人看房时，曾在房间内发现一副担架，她当场表示房子是给儿子结婚用的，屋子里一定不能死过人。在她的要求下，链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》，在“重大瑕疵”一项中，明确标示出“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。链家地产和崔女士一致表示房子里没出过事。

在进行装修时，张女士从邻居处得知，房子曾着过火，原男主人被烧死在房子里，死者是崔女士离异多年的前夫，是崔女士儿子的生父。

张女士随后起诉崔女士母子，要求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。被告方认为，死者是吸入过量一氧化碳中毒死亡，没有恐怖血腥场面，属于意外事故，不同于自杀或他杀，因此不属于凶宅。

法院审理认为，房屋内发生非正常死亡事件，客观上未影响实际使用价值，但是该情形因影响到购房者的心理感受，包括忌讳、恐惧、焦虑等而造成房屋交易价值降低，与当事人在缔约时的真实意思表示不符，违背了买受人对于房屋实际价值的期待，构成房屋的重大瑕疵，是影响买卖合同订立及履行的重大事项。房屋出卖人在出售涉案房屋时，负有信息披露义务，应当如实将所售房屋有关的全部信息特别是房屋瑕疵充分告知买受人，促使买受人做出正确的意思表示。此案中，被告未披露房屋内发生非正常死亡事件，违反诚实信用原则，构成欺诈。

法院判决，撤销双方签订的房屋买卖合同，原告将房屋交付被告。被告同时返还原告购房款280万元及相应利息损失，并赔偿原告缴纳的契税、个人所得税、补缴土地收益款、房屋产权登记费及相应利息共计2.9万余元，以及原告已支付的装修费、物业费、装修管理费、垃圾清运费等共计7.4万余元。

另外，对于链家提供的中介服务是否存在瑕疵另需确定，在本案中不予处理，当事人可另案主张。对于一审判决，被告方表示将上诉。

原告

儿子在老宅成婚城区大兴间通勤

今年55岁的原告张女士告诉记者，虽然拿到了一审判决，但由于对方提出上诉，所以还要等。“我现在的心情非常不痛快。钱没了，房子又不能住。”张女士说。

张女士称，她是大兴庞各庄的瓜农，买房不容易，没想到成了这样，儿子的婚房没有了，婚礼是在大兴农村老宅里举行的。事发后她常常失眠，这两天因为担心判决内容就没睡好，好不容易盼来了撤销购房合同的判决，可还得等，“幸好家里人没有数落我，让我宽心一些。”

张女士说，选择买芍药居的房子，是因为距离儿子小两口的上班地点比较近。现在，小两口每天往返于大兴与单位之间。

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中介

开“凶宅”证明可先垫付房款

昨晚，链家公司副总裁林倩表示，链家对买到凶宅有服务保证，承诺客户如果买到的是凶宅，将先行垫付购房款给客户。链家于6月份与张女士签下协议，要将280万元房款先行垫付给她，但因张女士未能提供一项证明文件(要求警方提供房屋内发生人员非正常死亡的证明)而未付款。

林倩称，公司考虑到有的业主对凶宅信息是刻意隐瞒，但有些业主不是刻意隐瞒，所以每一名业主都要签署一个关于“是不是凶宅”的说明，业主要签名，并承担可能产生的责任，“这不光是保护客户，其实也是为保护业主，以免日后产生纠纷”。

林倩说，链家建有本市凶宅库，涉及近千套房子，“我们所说凶宅的标准是发生非自然性死亡的，但如果是病故的就不算了。”

张女士确认已经和链家签署了协议，但未开出证明，没拿到钱。

来源：京华时报

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