百城房价近两年首现同比下跌 “救市潮”持续蔓延

随州房产网

在房价环比逐月下跌半年之后，累积效应传导到同比数据，10月份中国百城房价同比由涨入跌，出现近两年来的首次同比下跌。

与此同时，中国从地方到中央的大面积“救市潮”仍在蔓延，一方面央行的限贷松绑刚刚满月，另一方面，地方政府的政策也从之前的取消限购，扩大到提供购房补贴、税收优惠等系列组合拳。

中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元人民币，环比上月下跌0.4%，与去年同月相比下跌0.52%。这是百城房价连续第6个月环比下跌，也是其同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

房价下跌源于年初楼市意料之外的骤然降温。中国多数大中城市的房价在成交萎缩、库存攀升的压力下节节败退，已经跌回一年前的水平。不堪楼市下行对宏观经济和地方土地财政的拖累，“救市”、“托市”政策陆续出台。

由于中国央行在10月的前一天放出松绑限贷、放松首套房认定标准等重磅消息，10月中旬官方又提出降低住房公积金利用门槛等系列提振楼市的政策，10月楼市的变动格外引人关注。

政策松绑对楼市的影响主要表现在成交量回升上。由于大部分房企库存积压的状况依然没有改变，缺乏涨价动力，房价依然处于下行调整过程中，百城房价10月同环比均处于下行区间。

据中原地产研究中心统计，中国54个城市上周合计签约住宅5.62万套，连续四周上升。其中，北上广深四个一线城市上周住宅签约量合计达到了1万套以上，创造今年来的成交新高。

与此同时，楼市政策层面的松动仍在持续扩张。如10月30日，房价降幅最大的杭州市发布升级版的救市文件，涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八个方面。

中原地产首席分析师张大伟将其视为第三波救市潮到来的信号，前两波分别是41个城市松绑限购以及以央行的全面口径放松为特征的限贷松绑。

此外，值得注意的是，中央政策层面对房地产市场“由压到托”的转变也在逐渐发生。10月29日召开的国务院常务会议提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。业内认为，中央高层将住房消费列入重点推进的六大消费领域，稳定房地产市场的指向明显，楼市有望延续回暖态势，逐步稳定。

从目前形势来看，业内人士指出，各项政策将对市场信心有所提振。伴随着第四季度整体市场的供应增加、需求受到信贷政策的松绑而有所释放，成交可能继续反弹，房价止跌可期。不过，因为库存等原因，短期房价上涨的空间并不大。

(摘自：中新社)

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