7折利率成购房者心头患 业内称不排除出现九折优惠

随州房产网

限购解除、限贷松绑、公积金贷款政策松动……一个月以来，重重利好政策已逐步落地，唯有买房人颇为期待的7折利率迟迟未能兑现。近日，许多购房者致电本报咨询房贷问题，其中关心最多的就是首套房贷是否已经开始打折。

目前看来，武汉多家银行细则已经出台，确定认贷不认房，7折利率却难觅。对此，买卖双方的预期、心态正在发生变化。不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。

7折利率还没影

部分购房者加快出手

9月30日，央行、银监会发文要求银行“认贷不认房”，明确表示首套房贷利率最低可打七折，第一套房贷款还清后再买房仍按首套房贷款政策执行。第二天，汉口中心某楼盘售楼部就出现了久违的热闹场面，看房人数突增。国庆节当天，之前在该楼盘看房的翁先生就接到售楼员打来的电话，说房源紧凑，催他抓紧订房。当天下午，翁先生赶去营销中心和置业顾问洽谈买房细节，最后定下一套房。当记者问他为何不等7折利率时，翁先生说，感觉银行的7折利率难落地，房子早晚都要买，看好就没必要再犹豫。

“现在楼盘优惠也不少，买了不会吃亏。”在某国有银行就职的章女士认为，7折房贷出现的可能性较小，即使落地，对申请人也会有诸多条件限制。她不是“等贷族”，上周末已在后湖定了套房。尽管“7折利率”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐。

有人付订金抢房

期望9折利率尽快现身

7折利率会不会成为空头支票？现在不得而知。而不少楼盘近期的对外口径都是：“这个月过完这批房源的价格优惠将取消，现在先买先选，可以等利率优惠政策出来了再办理银行贷款。”昨日，在汉阳王家湾一楼盘营销中心，购房者肖先生在置业顾问的劝说下，当场刷卡支付了两万元购房定金，定下一套单价9500元/平方米的两房。近日，越来越多的购房者开始犹豫是否要等待7折利率落地，既担心利率优惠不会变现，又担心房源被抢，他们大多选择提前支付定金锁定房源，意在等待恰当的时机出手购买。

“十一”黄金周过后，四大国有商业银行陆续发布了关于落实住房贷款政策的声明，且各地分行的细则也在近期逐渐浮出水面。

不过记者了解到，购房者想要从银行获得较低折扣的优惠利率，对购房者的资质要求极高，且在银行息差进一步走低的情况下，商业银行是否愿意将有限的信贷投入到期限长、收益低的住房贷款，仍是悬念。“银行也要算笔账，7折利率放出去意味着银行盈利空间大幅压缩，甚至出现亏损，所以即便实施也是面向小部分群体，且对申请人资格的审核非常严格。”一位商业银行人士对记者表示，不排除后期推出9折、95折优惠利率。

利率没优惠就不出手

买房“钉子户”淡定等7折

“要是贷款利率真能打7折，我的买房贷款至少可以省18万。”卢先生在南湖某楼盘看中了一套100多平米的三房，他一直在焦虑地等待7折利率落地。新政出台后，如果按卢先生看中的这套房计算，100万元房款算，首付三成为30万，20年贷款70万。目前房贷基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%，若每月等额还款，折后贷款至少可省18万元。由于7折利率吸引力较大，一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍然坚持等一等，看一看。

上周末，记者在本报主办的惠民节房展上也发现了类似的购房人群。李先生在多个楼盘展位前徘徊不定，原来他是在纠结7折利率，希望能和意向楼盘达成协议，商定一些额外的贷款折扣。李先生看中了一套越秀的两房，地段好，配套全，目前认筹3万可以享98折优惠。另外，汉口姑嫂树附近的福星惠誉福星华府现均价也不过8000余元/平方米，户型丰富，也非常吸引他。李先生却犹豫不决：“我看中的几个楼盘现在都有优惠，但就是在贷款利率方面不松口。”

记者从现场工商银行、汉口银行、渤海银行、邮政储蓄银行4家银行处得知，目前首套房贷仍保持基准利率，二套房基准利率上浮10%，房贷打折仍不见踪影。

(摘自：长江网-武汉晚报)

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