湖北救市猛药能否医好渐显疲态的楼市？

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湖北救市猛药能否医好渐显疲态的楼市？

业内人士分析，关键还得看银行的配合程度。

无论是贷款额度，还是贷款利率，各家银行都会有自身的利益衡量。最为关键的是，有关贷款方面的政策应该由央行、银监会发文。即便央行允许将首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍，银行也可以根据自身情况，选择打八折，只要在央行规定的范围内即可。

《第一财经日报》记者注意到，“鄂六条”的发文单位是湖北省城乡建设厅，文件抄送至人行武汉分行、湖北银监局。

“从文件抄送的单位来看，湖北的救市政策不仅仅是城乡建设厅的"一家之言"，应该和金融监管部门进行过商议，如此看来，执行力可能会相对好一些。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

张宏伟认为，首套房贷利率7折的优惠要实现很困难，但利率下降的趋势是可见的。预计到第四季度后，湖北的银行系统会逐渐将首套房贷利率降低到基准利率的0.9倍左右。

有业内人士甚至表示，如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度会越来越大，包括增加购房补贴、降低公积金利用难度、要求商业银行降低房贷利率等。

截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。在那些已经放开限购的城市，效果多为短暂性的“小阳春”，不可持续。

中国指数研究院在研报中指出，展望未来，放松限购城市的增加，短期内有助于引导市场预期，带动需求释放。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面，未来市场仍将以去库存为主基调。

可以预见的是，在福建、湖南、四川、湖北等省份救市之后，会有更多库存严重的省份加入到第二轮救市的行列中。

（摘自第一财经日报）

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