楼市金九银十成色情况 降价预期高于坚挺预期

随州房产网

   今年楼市的“金九银十”成色如何？近日对北京、上海、深圳、武汉、西安、杭州、无锡、长沙等8个典型城市开展了调查，发布的《金九银十楼市置业心态调查》显示，受访者对“金九银十”降价预期较为明显，压倒坚挺预期。

    一线城市购房者偏爱小户型

   据了解，此次调查共收到8018份有效问卷。从调查角色自填选项中，上海受访者刚需及改善型比例接近1:1，其余城市的刚需和改善型受访者比例维持在2:1至3:1的范围内；首次置业人群占比最低的为上海，为46.56%；北京、深圳、武汉、长沙、无锡等城市的首次置业人群均超六成以上。

在意向购房面积的选项中，一线城市的购房者多选择90平方米以下的小户型，其中北京占比最高，为58.41%，其次为上海43.75%。面对140平方米以上的大户型，有意向的上海受访者比例仅13%，但在一线城市中已名列首位。相比之下，二线城市的购房者的选择明显“大方”很多，半数以上的购房者都选择90至140平方米的中大户型。网分析师李宗洲认为，一线城市房价、地价远远高于二线城市，所以受购房预算、主流户型等因素影响，一线城市的意向购房面积肯定小于二三线城市。

    六成上海受访者看空楼市

   面对“金九银十是否会到来”的问题，8个城市的受访者普遍表示不看好。其中最为看空“金九银十”的是上海受访者，占比达到63.83%。

就“金九银十”的房价走向，受访者意见呈“三足鼎立”状态，“涨”、“跌”、“持平”均有支持者。但总体而言，市场对“金九银十”的降价预期还是高于坚挺预期。调查结果显示，除无锡外，其余城市认为“金九银十”楼市会出现实质性降价的被调查者在4成左右，其中上海的比例为41.42%。支持“不会跌价”的调查者比例普遍在33%左右，而“说不好”的比例在25%至30%。

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