任志强：坚决应该取消限购 高利率阻碍国人买房

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7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。可这剂强心针并未给持续寒冷的楼市带来兴奋，为此记者独家采访了华远地产董事长任志强，他认为各地差别会很大，有些地区是因为产业转移和人口转移，取消限购仍然没有作用；有些城市是取消限购以后，销售额整个提升，尤其在8月份体现更大，相对体现更充分，但有些城市并没有这样。

同时任志强表示：三中全会明确提出要求市场化，最重要的是真正区别于市场自我约束的条件，在进入城市化的过程中，以户籍名义进行的限购政策，不有利于中国城镇化发展，尤其限制的实际上不是房子问题，而是迁移层的问题，这是最不利于市场化的东西，所以坚决应该取消。

记者：那您觉得银行限贷呢？

任志强：银行不是限贷问题，银行是首先第一个是高利率问题，第二才是限贷问题。高利率影响的幅度很大，如果从0.85的利率计算到1算，大概差了19万块钱。如果有的地区到了1.1、1.2、1.3，可能就成了40万的利息。换句话说，开发商降了10万块钱，你还得多付10万块钱，开发商如果降了20万，你如果是1.2的利率还得多付20万。开发商所有的降价，到目前为止几乎全部被银行吃掉了，现在可以说消费者并没有从开发商降价中得到任何实惠，除非是一次性付款，不用还贷款，否则银行的利率，实际上涨利率这一条是把市场搅乱最重要的原因，2008年的时候是因为利率调整，2012年的时候是因为利率调整，2013年9月份以后还是利率调整，这几次取消优惠利率而造成的损失是巨大的，对市场的影响是巨大的，我觉得这是一个最大的攻击。

比如说我们拆分利率问题，它是写在限购、限贷的同意文件里头的，对于首套房应该优惠的差别利率，对二套房可以加息提高利率没有关系，但是对首套房应该是减息的。举一个最简单的例子，一个人家庭收入五千块钱，他如果交两千块钱的房贷是40%，但是涨了利率以后他要交三千块钱，那就是60%，换句话说超过50%就不应该给你贷款，或者他就没法承受，如果是40%还有三千块钱过日子还能过得了，但是我两千过日子，三千要还房贷，我就过不下去，不能买了。这个差别巨大，这对很多收入的影响，利率差别造成影响，40%和60%的问题，这就承受更大了，所以很多人就没有办法，就不能买了。

记者：如果银行利率维持现在这个状况，作为开发商，对促进销售额提升还有其他的途径或方式吗？

任志强：没有别的方式。我们现在看，有一个小额信贷是把首期付款把它延期了，比如我一下子拿出三十万我拿不出来，可是我能拿出二十万，那么在取得银行信贷或者说取得房子之前，我可以用心额信贷的方式，以更高的利率贷款，把这部分首期款付了，剩下给银行。那么这个解决了首付的问题。其实从国际上来看，你看香港，香港新城首付，美国也会用首付来调节市场，它属于市场化，它和限购不一样，香港已经调到30%，30%已经很高了。美国最低的数是0，0首付，有的是5，香港是10、20、30都有，他是用这个来调节的，有的时候市场不好的时候，香港可能是10的首付，香港好的时候，供不应求的时候可能会提到35%的首付，是个调节作用，我们政府不是，我们政府现在还坚持30%的首付，60%的首付，二套房如果60%到70%的首付，银行的杠杆能力就非常非常低了。如果没有这样一种办法，人们很难实现住房的过程，就不合理了。

有人说银行已经市场化，利率已经自由化了，我个人不这么认为。在中国解决利率自由化的时候，市场化的时候是先放开了贷款利率，我认为错了，应该先放存款利率，存款利率先放开，然后后放贷款利率，这样就让存贷差越来越小，贷款利率是死的，存款利率提高以后，现在差距越来越小，这是银行竞争的过程。先放贷款利率的时候，你把贷款利率讲得很高很高，这个贷差越来越大，你既使是现在放存款，他也会把贷款同时推高。如果贷款成本过高的话，不利于企业的发展，对全国的经济都是这样的，尤其是李总理经常讲到微小企业贷款难的问题，有时候不是贷款难，而是贷款利率太高了，小额信贷贷款利率就很高，到17、18，或者有到24，非常高，所以这两个调节过程中就应该先放存款后放贷款，但我们恰恰相反，是先放的贷款后放存款，银行利差越来越大，因此银行获利越来越高。

那么在住房上我们不能给优惠政策，那你应该像美国一样供两房的办法，用利息债券给老百姓优惠，或者用德国的办法，用住房银行的办法给老百姓优惠，再不行就用中国的开行，用地区贷款给老百姓优惠，反正总得有一个出路，现在不是。我们并没有配套其他的金融措施，比如发债或者说把个人按揭、证券化都没有做，但是这边就放开了银行对个人按揭贷款利率，这对老百姓是不公平的。

按现在的情况来看，今年中央银行是第一次出现了，由刘士余副行长提出约谈几个银行行长，过去没有，那么跟他们提出是什么？就是要他们对首套房贷实现利率优惠，但实际上根本没有做到，大部分银行现在还是超额利率，你说有的降，降到1了，但是大部分优惠利率都没有实现，可是优惠利率和，有的是把1.2降到1.1了，有的把1.1降成1.05了，有的把1.1降成1了，但是优惠利率和这个中间还有差的，0.5到1，100万。中国现在说利率已经成为制约人们改善住房的一个重要条件，比如美国2.5，英国3，新加坡3.5，日本1，中国是7，大概是美国的3倍或者是英国或者其他国家的2倍，日本的7倍，差别这么大，为什么资本主义国家反而对利率可以优惠，我们中国就不行呢？中国现行政策中没有认真解决好这个，如果能解决好这个问题，实际上房地产市场不会这样。

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