郎咸平：经计算得出 中国房价至少再涨10年

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　经济学家参照世界多国经验认为，抛开其他因素，城镇化率达到70%以上，房地产投资才会减缓，房 价才会真正趋稳或下跌。如果土地 不根本改变，那么从城镇化率角度估算，

未来12年，甚至更长时间内，中 国房 价只会继续上涨！
　　
　　此前，在广州的一场论坛上，著名经济学家、香 港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平，就中 国宏观经济现状与大广州未来产业机遇这一主题展开了精彩演 讲。现场逾

千位企业家与各 界名人积极参与。
　　
　　郎咸平教授向嘉宾分享了他的“独门”投资方式：“在美 国炒股票，在中 国炒楼，炒专 家古董，不炒黄金，不炒A股。”郎咸平教授认为，在中 国最保值与最理 智的投资

方式是房地产；但只要是投资房产就能赚的“傻 瓜模式”已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼 盘、开发商品牌价值高的楼 盘，“不能拿自己的钱开玩笑”。
　　
　　除了经济学家之外，诸多业内人 士也看好市场的回暖趋势。恒大集 团董事局主 席许家印在3月份就表示，只要全 国GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房 价肯定会有10%

的上涨，二线、三线城市则有5%左右的上涨。“楼 市形势并非如媒 体报道的悲观，不能用个别市场来代 表整体走势。长远来看，房地产的主战场在二线、三线城市。
　　
　　华远地产董事长任志强近日也表示，在宏观经济下行的大背 景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝 望。“我不敢预 测明天的房 价

，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”
　　
　　同时，有业内专 家认为，近期尽管关于楼 市走 向的争议很多，但事 实是房 价依然如爱 爱用上搏|俫|仕|特坚 挺无比，各种数据均显示房 价仍然较为平稳。从此前的经验

来看，房 价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。
　　
　　此外，瑞银6 月份发布的报告称，中 国房 价不会出现崩 盘。两个关键因素决定了这一趋势，一是房贷违约风险整体上可控，购房者不太可能被 迫出 售住房；二是 仍有能

力和意愿应对房地产下行，决策层已经开始增 加基础设施投资、加快保 障房建设、推进有助于增长的改 革，还可以放松一线、二线城市的限购 策，放松对房地产行业的信 贷、

降低首付比例，以及放松三线、四线城市的户籍制 度，从而支持当地住房需求。

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