呼市限购取缔得默认 部分城市赴呼市取经

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呼市限购取缔得默认 部分城市赴呼市取经

呼和浩特取缔限购得到地方的默认，这让其余一些中央政府坐不住了。

7月2日，一份落款为济南市城乡树立委员会并加盖公章的《对于对我市商品房限购政策中止调整的请示》文件从网上传出。这份文件称，济南市城乡树立委与市房管部门钻研后，建议在全市规模内取缔新建商品住房与存量住房的限购。

文件内容显现，济南市长杨鲁豫6月27日已签字批阅。他赞成城乡树立委的提议，并建议加强后续治理，防止市场呈现大起大落及恶性炒房景象。

此外，记者得知，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，指望能从呼和浩特成功松绑限购中获得阅历和启发。

呼市成参照样本

“咱们这次主要去考查当地房地产市场基本情况，以及取缔限购引发的市场影响，为咱们自己调整限购政策做个参考。”7月1日，某城市建委一位工作人员李国立(化名)通知记者，他曾经和共事出发前往呼和浩特。

而南部某市国土局有关人士通知记者，目前正在呼市出差，“咱们是到呼和浩特加入一个会议，顺便考查下呼市房地产市场，这次来自多地的房地产相关部门人士会借机了解呼市取缔限购的背景、起因和影响，做相关参考钻研。”

李国立通知记者，此次在呼市考查的主要内容将波及到从呼市履行限购以来，新房、二手房买卖量、价钱以及价钱动摇情况，库存以及去库存情况等市场相关数据，还有呼市的人口范围、人均收入和生产指数等经济指标。

“除了这些基本数据外，政策层面也会了解一下，指导请求咱们尽可能多地汇总各方面的意见和评估，比如当地居民和媒体的见地，看看放松后的影响有多大。”李国立说，中央住建部门对呼和浩特比较关注，毕竟这是首个取缔限购的城市。

在地下回应取缔限购一事时，呼和浩特市房地产开发监视治理处处长冀罕钢示意，“该举动完整合乎国度相关部委请求，国度相关部门对房产限购的文件第一次注明限购时限为一年，以后的文件中没有强调时限，只是请求各地根据市场行情中止调控。”

呼市地下取缔限购，让中央政府看到一个可以参照的样本。

上述国土局有关人士通知记者，会后他将考查呼市的房地产市场情况，“尽管不未必有直接的参考作用，由于多数城市目前还不可能取缔限购，但大家都有趣味了解呼市能够成功松绑的起因，做个对比就知道，咱们有没有可能效仿。”

北京一家房地产央企高层则对记者示意，今年初住建部提出的双向调控、分类调控，其实意义曾经很明白，容许中央政府根据自身的情况挑选政策的方向，尽管住建部对请求取缔限购城市的考量会十分慎重，“但这只是工夫问题。”

“地方和住建部的顾忌，已非限购本身带来的影响，更主要的是明白放松限购后承受的行动压力太大。”一位亲近住建部的知情人士通知记者，其切实目前的市场环境下，放松限购关于楼市成交作用不大，然而口子一旦扯开，会有很多城市跟风。

多地存松绑冲动

“目前，呼和浩特停工和烂尾的楼盘几乎随处可见，咱们虽是外乡开发商，但早在去年就曾经不做呼市的名目了。”一位主要在内蒙古和东北地域开发项主旨地产商对记者示意，特别是呼和浩特的如意开发区和金桥开发区，情况更是“惨不忍睹”。

上述开发商通知记者，呼市很多人都领有两三套房，2011年之前，因为能源价钱上涨，当地一大批参加能源开发的人群暴富，这些人纷繁投资房地产，需要一度很旺盛。同时，政府也借此大搞城市树立，出让大批土地建开发区。

据媒体报道，2011年前后，呼市居民收入的倏地进步撑持了楼市置办力，房价呈现倏地上涨态势。在远离城市核心区的如意开发区，新房价钱最高时每平方米亲近1万元。

然而，上述开发商通知记者，2012年以来随着能源及相关产业的衰退，房地产置办力疾速降落，之前的投资客开端兜售楼盘，但与此同时，楼市供应量却在这一年前后进入高峰期，供需失衡。

“呼和浩特楼市当前面临的不是供应过剩的问题，而是崩盘危险，这一点比同自治区的鄂尔多斯好不了几。”上述开发商示意。

一位来自内蒙古的房地产钻研人士通知记者，目前一些资源型省份，如山西、陕西；以及人口吸附才干不强的区域，如东北三省、西部地域；还有河北、沈阳等老工业省市，供应过剩是楼市通病，部分三四线城市如鄂尔多斯、神木和榆林，楼市曾经崩盘。

此外，因供应过剩，如温州、杭州和无锡等长三角城市，房地产置办力削弱，楼市也堕入深度调整期。

“这些城市都有激烈的放松限购的冲动，但还是会看地方部委的意见。”上述钻研人士以为，目前中央经济下滑的程度已超出地方预期，地方重提7.5%的GDP增长下限，并经过调整货币工具来定向放松，而各中央近期也相继出台了棚改等一系列稳增长的举动，来对冲房地产投资下滑的危险。

上述钻研人士预测，未来若经济接续下滑，不扫除会有更多中央学习呼和浩特。但目前，大部分城市更违心暗中松绑，既能缩小行动压力，又可以抵达松绑的成效。

实践上，广州、无锡、太原等多个城市曾经开端暗中松绑限购。7月1日，厦门房管局内部人员也向记者泄漏，限购在流程操作上有一些放松，去办事窗口就知道，但在电话征询时，答复则依然是没有放开。

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