房价稳固和房价延续降落-大家要有自信念

低眉敛色

目前，国内房价虚高，泡沫重大，经济增速趋缓。我估量未来10年，房价将不时坚持稳固，或者延续缓慢降落。起因如下：
         1.各地房产存量过大，超越需要。
         2.刚需延续缩小。家喻户晓，咱们国度的实践情况，刚需就是未婚男孩须要买房子娶媳妇。一方面是乡村男孩转移到小城市和镇区，一方面是大学毕业生指望迁徙到大中城市买房定居。乡镇那边我看了，四处是空房子，偏远农村的男孩基本都在镇上有房子了，还指望去市里买房，最后男孩们发现娶媳妇难得根本起因不是有没有房子，而是男多女少，即使每个男孩都同样领有房子，还是会有一部分男孩打光棍，由于房子都买了的话，男孩们就会在其余方面竞争，一样会呈现大量的男光棍。 大学毕业生向大中城市迁徙，前面的帖子曾经分析了，高考人数急剧降落，毕业生缩小，计划生养招致年轻男孩数量缩小，经济情势不好，大城市房价太高，刚需只会逐年缩小。很多95后的男孩，父母辈早就好多少套房子了，根本没有购房需要。
        3.屋宇产权问题    购房者只需70年运用权，没有土地产权，所以将来土地增值的收益属于政府，这招致购房者只关心短工夫的收益和自己的住房需要。
       4.屋宇品质问题，国内的新房子，商品房也就30年，自建房还迁房也就15年20年就老旧破败的不成样子了，成了危房，要么就是太过期，里面的设备落后于时期太多。所以买了房建议抓紧工夫住，不然就糟践了。 国外兴隆国度，30年的房子，看起来跟新的差不太多，时常保护颐养。 我看了武汉那边的二手房，都10来年了，还没装修，是毛坯，都是炒房者炒了很多道了，就是没人住。说实话，这样的房子我可不敢买，没人住，十多少年了，武汉那么潮湿，里面的钢筋只怕都锈蚀了不少了。   多少十万的房子，也就能住个20年，20年以后就彻底落后于时期了，20年后这种破房子儿媳妇确定看不上，你毛坯空在那里就10来年，2004年的房子还是毛坯，谁敢要？
       5.炒房者           炒房者就是利令智昏的，跟风跟得快，跑得也快。往常二手房的成交价钱实践降了很多了，不降的根本卖不动。刚需缩小，炒房者自己必需得跑。   像往常这种房价不动，或者缓慢降落的状态，炒房者实践曾经亏大发了。  由于买房的时分有各种手续费、按揭的利息、物业费还有契税啊、停业税啊乱七八糟的，卖房的时分还有各种税费，5年之内卖税更贵，那就5年之后卖吧。 我晕，你房子总共也就能住20年，20年后就算是好房子，也太陈旧太落后了，我儿子娶媳妇确定用不上了，你就曾经用了5年了，我损失了1/4的运用权了，你还想卖高价？ 5年之后房子确定卖的钱少了很多，只是由于政府不时超发货币，货币不时在贬值，那时分卖进来的人民币数并不少，咱们觉得不到而已。
       基本上房价每年的涨幅低于10%，这时分就不能炒房了，确定是亏的，买着自己住没关系，至少房租省了。
       6.人们生涯观点的扭转。     最常年轻男孩，房奴们会明确，娶媳妇和房子没有太多的关系，而是由于男多女少的起因，所以竞争压力大，只需比其余男孩强，威力不被淘汰。 房子不增值不跌价之后，男孩们又会在其余方面竞争。  房子不能吃不能喝的，最重要的还是挣钱，增多家庭收入，日子威力过得好。 好好工作，致力赚钱，不要为房子苦恼了，该有时会有的，不该有时，倾家荡产借债去买房子，一旦房价暴涨，房子被银行收走了，还倒欠银行几钱尾款和利息，而后自己七拼八凑的首付款也没有了，那就太不值得了。    买房子，还是量入为出，生涯是自己的。
       打个比方，买房子100万，自己辛辛劳苦存了好多少年20万，再找亲友借钱10万，首付30万，贷款70万，分20年还贷，月供5239元，本息总计125万。突然暴发经济危机，经济情势不好，呈现失业状态或者降低薪水或者物价飞涨，交不起月供，房价从当年的100万降到30万，银行收走房子，抵押你的欠款，你借了银行70万，往常房子卖了算30万，你还欠银行40万，这40万还在接续计算利息。  后果就是自己首付款没了，房子没了，还欠亲友10万，倒欠银行40万并且滚利息，就完整破产了，银行时常来追债，自己就只能破产，躲着银行，躲着亲友。（香港金融危机和SARS的时分都呈现过这样的事件）

谢文东

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萌65

一笑万古春，一啼万古愁，此景非你莫有，此貌非你莫属。