超20个城市呈现“零首付” 专家称危险暗存

随州房产网

继珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 后，位于北京通州的润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 名目日前也打出“零首付”购房广告。按照优惠，合乎条件的购房者只要托付定金，首付款则可由开发商垫付，而购房者则需在规则工夫内将垫付的首付款还清。

据本报记者不完整统计，截至目前，全国已有20余个城市呈现了“零首付”促销楼盘。囊括万科、保利、华润等大型房企在内，目前也都推出了首付分期等形式，为购房者设计更多便捷购房的金融手腕。

“在市场不景气的时分，为了吸收购房者的眼球，抵达尽快跑量的主旨，很多开发商会采纳零首付、低首付促销方式。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者示意，“零首付”景象的蔓延，说明目前开发商指望加快出货“预备过冬”。

超20城现“零首付”

日前，“首付不够，可以慢慢凑”的标语出往常越来越多的楼盘促销广告中。

除了珠江四季悦城和润枫领尚推出“零首付”，北京金隅自由筑(楼盘资料 业主论坛)名目近期则推出了“垫资首付”的促销流动。

“开发商与第三方协作企业推出免息垫资首付流动，购房人只要托付25%至30%的首付，就可以买到房子。剩下的钱由第三方协作企业替购房人垫付，一年内购房人分期把钱还上就行。”金隅自由筑名目担任人示意。

实践上，在北京之前，广州及不少二三线城市都呈现了“零首付”楼盘。

“购房者要先交10万元定金定下动向房源，之后可以计入首付款。”广州一家推出“零首付”促销的楼盘销售人员引见，购房者余下的首付款可以在一年到一年半内付清，不过每个月的付款不能少于3万元。

而在成交愈加低迷的二三线城市，开发商垫首付景象更为广泛，杭州、福州、武汉、常州、青岛、烟台、秦皇岛、郑州、沈阳、合肥等二十多少个城市“零首付”楼盘频现。

“目前，开发商对购房者的首付款和按揭贷款的依赖越来越大，几乎占到开发商资金起源的40%。压力之下，开发商不得不纷繁推出各种措施降低购房门槛，吸收买房人入场。”中原地产市场部钻研总监张大伟示意。

除了开发商垫付首付之外，目前，中介机构和代理公司也推出了应用银行小额贷款或者生产贷款帮购房者垫付首付的景象。

“往常市场中很多做小额贷款和生产贷款的中介机构和担保机构，都将首付款业务作为主要业务。”张大伟示意，因为这类贷款不容许用于支付房款，这些中介机构还可为购房者办理转款、套现的业务。

不过，业内人士分析，这种“零首付”的促销形式并不未必能增进成交。北京市社会科学院经济钻研所副钻研员丁军以为，出于“买涨不买跌”的心态，目前很多购房者都在张望，首付分期的促销形式，难对楼市成交量起到明显推进作用。

危险暗存

实践上，“零首付”并非新颖产物。每逢楼市低迷期，“零首付”都会重现江湖。2008年楼市进入深度调整后，当时囊括北京在内的多数城市都呈现过“零首付”和“低首付”。

“目前呈现零首付的起因，一方面是因为销售低迷，成交量急降，市场张望心情浓重；另一方面，受信贷收紧影响，房企资金链条绷紧，手中活动性缺乏，因此寄指望于降低购房者的购房门槛，完成倏地走量。”亚豪机构市场总监郭毅示意。

陈国强指出，垫首付对开发商资金提出很高请求，假如购房者不能按商定工夫支付资金，一旦楼市呈现延续降价，购房者或将守约，开发商的资金链将面临较大危险。

“关于购房者来说，在延期付款的情况下，购房者曾经交了一部分钱，但到了交房工夫假如还未交齐余款，开发商和购房者之间就很容易产生纠葛。”上海易居钻研院分析师严跃进示意。

除了降低首付门槛之外，不少开发商也开端调整销售战略，在原有的“以价换量”战略上，恰当降低销售价钱、进步折扣和优惠幅度。

“咱们的价钱战略是跟着市场走的，目前购房者都在张望，买卖停滞，咱们也会试探性公开调价钱，”一家房企的销售总监刘贫嗌冁诉记者。

一些中小开发商则采纳了停工缓建的战略。北京一家中型开发商总经理谢明通知记者，公司在北京的两个名目销售情况都很不现实，目前曾经“封盘”，“到9月份再说”。

路劲地产北京营销总监温立伟则地下示意，目前开发商几乎都在缩减新动工面积，以缩小占压的资金本钱。他估量，至少要“冬眠”大半年，购房者的置办自信念才有可能复原。

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