中国空置房达1020万套 鬼城将变得更恐惧

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外媒：中国空置房达1020万套 鬼城将变得更恐惧
2014年05月16日 13:53
起源：凤凰财经综合

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凤凰财经综合讯 据华尔街日报报道，未来多少年，中国的鬼城，特别是更小、更偏远中央的鬼城将变得更恐惧。里昂证券(CLSA)分析师王艳和一个分析师团队在中国花了一年工夫，对十多少个城市的600多个房产项主旨81万套住宅中止了考察。

考察后果显现，房地产市场的真正问题是三线城市住宅重大过剩。

中国过去五年竣工的房地产项主旨空置率为15%，相当于有1020万套空房。尽管这一比例并不是尤其令人不安（美国为10%），但王艳暗示，令人担心的是，因为过度投资，这一比例还在始终回升，而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。

里昂证券分析师还发现，唐山和温州这样的三线城市空置率更高，平均抵达16%；而北京和上海的空置率在10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。

王艳以为，这些多余的空置住宅标明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占国内消费总值(GDP)的比例为12%，抵达创纪录水平。王艳称，这一水平不可延续。

她称，在美国这样的成熟市场，尽管新屋销售额占GDP的比例会呈现阶段性的上涨，但仍远低于10%。在20世纪50年代的战后树立热潮中，美国的这一占比也仅为5.9%。此后在金融危机暴发前的宽松信贷环境下，新屋销售额占GDP的比例在2005年再次升至峰值3.1%。她补充说，即便在土地资源有限、地产被当成保值形式的香港，地产泡沫决裂前的1997-1998年，这一比例最高才为8%-9%。

她估量，中小城市的开发商将面临艰难时辰，2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。

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2014，马上有钱。

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