中国房地产到底会不会崩盘？

随州房产网

中国社会呈现‘富裕的穷人’和‘富裕的清苦’两个怪象，也就是今天金岩石的博克所说的。人均收入大幅度进步，然而，穷人的收入踏步行进。其后果是，少数富人买了许多许多房，空着，而后拼命赚钱还贷，沦为富裕的穷人，仅为每年净赚3千多亿的工行等垄断银行打工。本来是有钱的人，资金却流转不过来，四处贷款，把自己沦为穷人。相比之下，在有些人极为富裕的时分，大多数人却沦为真正的穷人，由于高房价把他们挡在了有房族的门槛之外。

但是，当有钱人买了多套房子以后，他们再接着买房子的胃口就会逐步缩小。而有刚需的穷人，却临时接不上茬，所以房价始终回升的猖獗态势，难认为继。

在房产的需要方面，有必要说明的，就是大土豪普通会云集北京和上海，中上级土豪会云集广州和深圳，中级土豪汇汇集二线城市。这就是上面所说的大城市为什么房价与当地的人均收入比高的吓人的起因。其实，当地的老百姓对那样高的房价，早就受不了了。

这种景象，主要是城市之间展开不平衡所致。国人视儿女教育为生命的全副，就算在北京，学区房破如贫民窟，房价却可与天空欲比高。其它城市也是如此，不管学区房有多破，房租就是比其它区域高出整整一个倍数。目前的择校政策变革，曾经降低了学区房的需要热度，也缓解了教育资源的畸形分布，因而也有利于降低对房子的投机行为。

在北京清华左近，一个100平米，80年代建的老房子，房租必需预收3年，共50万人民币，房主才违心出租。我意识在重庆远郊的小老板，月收入只需5千，却咬紧牙根，在重庆买了两套小户型房子，每月的收入，基本都是为了交房贷。

国人对房地产的热衷，抵达了登峰造极的田地。一方面是由于不足其它的投资渠道，一方面都认为占了房子，就占了土地和财产。要知道，每个人都这样想问题，房价必然飞天。地产商拼命建房子，连大学的教员讲房地产课程的时分，都不停的说‘中国房地产价钱，都是只升不降’。我坐在下面听课，心里咕咚咚的，若有所思。当这样的猖獗达到未必程度时，大家也未必会收手的。目前的房价进行猖獗，就是由于有太多的人，曾经骑虎难下。

第五，高房价是由于国民经济结构过于枯燥，老百姓的投资和生产结构过于枯燥所致。往常的政府，踊跃中止结构调整，金融和货币市场的变革也在紧锣密鼓的中止之中。防腐的利剑四处可见，影响到房地产范畴的变革，还囊括利率的自由化，增强银行间的竞争等措施。这样一来，投机的行为必然遭到克制，房价进行猖獗，也成为必然。

那么，大家还没有搞清楚的问题是：中国房地产到底会不会崩盘？

我以为，大面积的崩盘应该不会。不过，许多城市的大调整是不可避免的。不崩盘的理由是GDP适度增长的可延续性，加上内生增长的庞大后劲。另外，不是一切的城市都有大的泡沫，例如重庆和海口这样的城市，房价将可以稳固若干年。最后，中国人对房地产的热衷，不会在短期内有翻天覆地的扭转。

所以，我说房价进行猖獗，不等于房地产的崩盘。其内涵，就是在未来3-5年内，房价进行大幅度上涨，有的城市，也有大幅度降落的可能。然而，就房地产整个行业来说，主要是经过工夫，来换取房价回归感性的空间。

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