余丰慧：全国性房价拐点将至

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余丰慧：全国性房价拐点将至
4月16日，国度统计局颁布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体往常“四降一升”上。

一季度，屋宇新动工面积同比降落25.2%，其中住宅新动工面积降落27.2%。这标明开发企业不看好房地产后市，也说明住宅需要在大幅度下滑。房企对市场判别最直接、最敏锐，可以说是“春江水暖鸭先知”，屋宇新动工面积同比大降是开发商对市场展望不看好，这种不看好是住房需要和销售低迷传送给市场和房企的。

一季度，全国商品房销售面积同比降落3.8%，其中住宅销售面积降落5.7%。销售额同比降落5.2%，其中住宅销售额降落7.7%。必需留神的是，3月份降落愈加凶猛。这说明未来住房需要趋向将会大幅度走低。销售量、买卖量大幅度降落，需要张望心情浓厚，市场处在僵持拉锯之中。

今后只有卡住活动性不放松，需要就不会反弹。未来放松活动性的可能性几乎为零。从央行货币工具操作上看，正在延续中止正回购操作。传言一些商业银行从危险思考，从4月份开端将进一步收紧房贷。从公积金贷款看，目前曾经有十余城市公积金贷款闸门收紧。住房市场需要短期内将很难有起色，只有不放水货币、不采取强刺激经济措施，坚持定力，那么全国性房价拐点将至。

一季度，房地产开发企业土地购买面积同比降落2.3%。与住房新动工面积降落拥有分歧性、趋同性，标明房企拿地殷勤正在降温。年初还呈现的“地王”，进入2月底尤其是3月份后仿佛匿影藏形了。房企拿地殷勤减退是楼市遇冷、房价行将呈现拐点的预兆和反映。

3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。说明房企库存积压在增长。起因还在住房销售朝气蓬勃。

一季度房地产数据“全军覆没”是楼市最实在地反映。目前，一线城市房价呈现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价呈现了降落，曾经是不争的事实。但必需留神到，这次房价呈现变迁完整是市场调理、市场机制施展作用的后果。

神探夏洛克

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