统计局房地产数据曝大秘密 商品房待售面积5.2亿平米

随州房产网

国度统计局公布的前三月房产开发销售数据显现，前三月，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增多766万平方米。其中，住宅待售面积增多492万平方米。

库存的增多与销售低迷紧密相关。数据显现，1月份~3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比降落3.8%；降幅比1-2月份扩充3.7个百分点；其中，住宅销售面积降落5.7%。商品房销售额13263亿元，降落5.2%，降幅比1-2月份扩充1.5个百分点；其中，住宅销售额降落7.7%。

“从数据看，曾经基本可以明白，市场在2013年4季度曾经触顶，量价涨幅会延续回落。”中原地产市场钻研部总监张大伟分析，从春节过后这一个多月工夫看，当前房企与客群之间的博弈曾经呈现了奥秘的变迁。在信贷收紧、自住房供应等多方要素的冲击下，供需单方的市场预判曾经呈现转向，购房者张望心情增加，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局曾经悄悄生变。

他分析，2013年曾经呈现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场数据变迁看，一二线调整的趋向更明显。目前，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘曾经呈现了价作风整。一线城市也呈现了局部价钱停滞。

国度统计局的数据也印证了这种明显的“分野”。数据显现，1月份~3月份，东部地域商品房销售面积9699万平方米，同比降落10.0%，降幅比1月份~2月份扩充4个百分点；销售额7981亿元，降落11.5%。而中部地域商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，西部地域商品房销售面积5089万平方米，降落1.0%。由此可见，东部地域的一二线城市下滑的势头更为明显。

统计显现，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，总计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。

张大伟分析，未来将有越来越多的城市面临房价调整压力。2季度囊括杭州等城市都有再次下调的可能性，其余城市随着供应增多，需要张望，市场也将再次降温。

销售市场的不振也影响到了房地产企业的开发和土地的购买。数据显现，前三月，我国屋宇新动工面积29090万平方米，降落25.2%，其中，住宅新动工面积21238万平方米，降落27.2%。屋宇竣工面积18520万平方米，降落4.9%，其中，住宅竣工面积13910万平方米，降落7.3%。

中原地产钻研部统计数据显现：截止4月15日，全国主要城市土地成交在春节后呈现了延续放缓。一线城市3月份单月成交土地金额为332.1亿，4月上半月成交仅240亿。均低于之前同期。二线城市的土地成交量在4月上半月也下滑明显，4月上半月仅出让278亿，远低于之前。

根据中原地产的钻研，3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。这主要是因为3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市张望氛围浓厚，房企在销售情况不算良好的情况下，对购地持较为谨慎的态度。

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东方黑子

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