随州楼市现状：房价稳中略降 市场两极分化明显

八星龙渊

近日，国家统计局爆出一组数据，根据测算，7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，全国房价进入“万元”时代！

▲全国房价走势图

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在这个大趋势下，随州楼市房价又呈现出怎样的走势？

纵观2020年第一季度，受疫情影响，楼市几乎停滞；第二季度，随着各行业的相继复工复产，楼市开始回暖；第三季度进一步复苏；第四季度，目前已经过去一个月了，但从每个月的网签数据来看，今年随州楼市热度较之往年冷暖一目了然。

▲近一年随州商品房网签量趋势图

回顾2019年，随州均价还是6字头起，而2020年上半年5字头房源在随州市场上占据大半，房价整体处于稳中略降的状态。

对于这一趋势，从前面三个季度的楼市整体表现来看，其实也在预料之中。

前几年随州市场上棚改盛行，货币化安置很大程度上刺激了房价的上涨，彼时随州楼市的火爆程度空前，但是这也在一定程度上无形的透支了未来的市场。

而随着今年7月“旧改”政策的颁布与实施，货币化安置数量锐减，市场供需关系发生着微妙的变化，供过于求的市场繁华，成为过去式。

▲部分老旧小区现状图

之前石头哥就写过《随州老旧小区改造近300个 对随州房价有何影响？》，随着“旧改”政策的登台，随州房价将进入瓶颈期，没有了棚改，也就没有了货币化安置，刺激房价的一大因素不复存在。

再者，金融政策的持续收紧，让企业融资更为困难，近期新颁布的“三条红线”更是在开发商头顶高悬，急需回笼资金的开发商，抢销售、抓回款、降负债，力争活下去，已成为整个房地产行业的2020关键词。

上述一系列因素交织融合在一起，共同上演了随州楼市和房价的跌宕起伏！

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在今年整个楼市遇冷的大环境下，随州市场两极分化愈发明显。

从楼市现状分析，不少楼盘纷纷借助各个节点大打“价格战”，牟足劲儿促销出货，抢夺客源，消化内存。

从网签数据来看，有些楼盘成绩还是不错的，比如御景天城项目，借着“金九银十”购房热季的东风，结合自身产品实力，跃居10月热销榜单第三名，但这只是小部分个例，促销的热并非阳光普照，很多项目销售并未达到预期！

▲内容源自随州市城镇个人住房信息系统

也有一部分楼盘即使不打折不促销，仍备受购房者青睐，在热销榜单中频繁现身。比如千千水岸三期，就算在“金九银十”这样的购房热季，其价格依旧坚挺，6500元/㎡的毛坯均价放在楼市上看，已是高价位，但凭借自身过硬的产品属性和优越的项目配套，从未缺席热销榜。

根据目前随州市场现状可以看得出来，现在的楼市已经不再是“价格为王”的时代了，价格越低不一定就卖得越好，没有好的产品支撑，购房者也是不会买单的。

随着生活水平的提高，随州人居要求也在不断升级，不管在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面存在着怎样的差异，“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘才能抓住购房者的眼球！

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看过随州房价和楼市现状之后，对于购房者而言，2020年最后2个月到底是买房，还是再等等？

我们先来看一组数据，2020年1-9月份随州商品房网签量7182套，2019年1-9月份随州商品房网签量11027套，从数据上可以看出，今年的楼市热度明显不及去年。

不过，市场越冷，越是买方市场。从随州楼市市场情况来看，10月份市场主基调以老盘加推为主，共计新入市房源约千余套，其中包括：

【已加推】曾投·璟园12#楼、瑞帝·新世界广场6#楼、交投·金科府4#楼；已发售的海翼·汉东至尊大平层；

【即将加推】御景南山二期叠墅+高层、千千水岸三期冠城2#、7#楼、绿地随州城际空间站洋房、中梁·楚悦府2#楼、吾悦广场28#楼以及正在认筹中的卓尔·青铜古镇中式合院；

另外，10月份随州城区就有千千水岸三期、交投·金科府、御景南山、吾悦广场4个项目共计获得13张预售证。

▲内容源自随州市城镇个人住房信息系统

以上入市（待入市）房源业态也很丰富，不仅有高层，还有合院、大平层、洋房等高端产品，对于购房者来说，房源多，选择机会也多。

据悉，近期城区还有几个纯新盘蓄势待发准备亮相，分别是城北的花样年华，城东的公园三号、锦山花园，城西的湖锦一号，后面又会增加一波新房源。

▲花样年华项目效果图

在2020年收官的最后两个月，随着大量房源的入市，市场供需关系将会出现一定比例倾斜，按照以往的楼市惯例，第四季度将是开发商完成业绩冲刺的时机，他们要回笼资金，在房价上就会适当让利。

就目前随州各楼盘的优惠活动来看，各大开发商结合营销节点，套上不同的主题，变着花样推出暖场蓄客活动，一口价、特惠房、低首付等打折优惠层出不穷，可以这么说，目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启，房子的性价比大幅提升，属于购房者的“春天”也越来越近！

结语：

综上，小编觉得，对于为了结婚或者就要生小孩的这群刚需族来说，是可以买房的，尤其是首套房置业者，因为房子对他们来说已经是必需品了，看到合适的就可以买了，不用等！

对于已经有了一套房，想换更大更好房子的改善族或者投资客来说，房子不再是必需品，买了只是提升生活的品质，不买也不会影响正常的生活，这个时候如果能做到“意识到、判断好、把握住”，具体楼盘具体分析，踩准上车节奏，也未尝不可！

2020年的最后两个月，到底适不适合买房？最终还是取决于自身的需求，平时多多留意核心区域、配套成熟的片区在售楼盘的动态，或能淘到好房。

月光之海

有钱还在随州买房？

水之都

鸡毛，外地打工购房者多，

test

连评论的都没什么人来

丶BIRD

随州高层楼王在哪？海翼大平层多少钱一平，随州人喜欢大平层哦