5月随州TOP10楼盘出炉，总成交量出乎意料

随州帮

五月，历来被看作楼市下半年行情走势的风向标，成交情况也广为业内人士所关注。那么，5月份随州楼市具体表现如何？让我们用数据说话！

据随州房产在线数据中心统计：2020年5月份，随州商品房网签769套，网签面积9.39万平方米。较之4月份的1037套，减少268套，环比下降25.84%，其中，商品房住宅网签662套，网签面积8.67万平方米。




▲2020年5月随州商品房网签数据

一、关键词：TOP10排名

从5月份随州商品房网签排行榜来看，品牌房企实力霸榜。其中，位于城北核心区位，约70万方城市综合体的随州吾悦广场以90套的优势夺得第一名；随州恒大悦龙台和交投·金科府同时以55套的网签量并列第二名。此外，碧桂园在城东、城南的两个项目也都入了榜。



▲2020年5月随州楼盘网签排行榜

而本土房企的表现同样可圈可点，位于滨湖体育馆对面，临湖景、近万达的千千水岸三期以35套的成绩位居本月排行榜的第三名。另外，城东两大“公园热盘”御景天城、公园二号和城西的书香别院也都赫赫在列！

在疫情影响之下，随州楼市还并未完全复苏，各房企面临严峻的挑战。在此种形势之下，还能保持热度并“榜上有名”的项目，行业地位可见一斑！

从另一方面来讲，多数上榜楼盘的均价都超过了5800元每平。可见，“价格”已经不再是能打动客户的唯一因素，更多的购房者开始综合考虑小区的品质、服务及综合配套等。




▲2020年5月随州楼市成交区域分布图

从5月成交区域分布来看，城东和城北几乎平分秋色，分别占比36%和38%；城南紧随其后，占比21%；城西在售楼盘不多，所以占比一直较低，稍显清冷。

接下来，城西两大“王炸”项目——绿城·玉园、卓尔·青铜古镇都即将入市，区域“三分天下”的局面或将被打破！恐怕用不了多久，随州的房价也将迎来一轮新“波动”。

二、关键词：走势分析




▲随州商品房网签量趋势图

表面上看，今年4月份的网签量同比2019年还多129套，貌似“异常红火”。不过，这也不能代表随州楼市回到了“正常”水平，很有可能是2-3月疫情期间商品房交易暂停，数据延期的结果。

而5月份网签的769套则相对真实，没什么“水分”，更能代表当下真正的市场行情！对比去年5月，仅少141套。说明随州楼市“复苏明显”，刚需置业者积压的购房需求正在逐步释放。

三、关键词：政策

随州市二手房住房公积金贷款办理流程(自2020年6月1日起试行)，有两种方式：

1、借款人、售房人直接向公积金中心申请办理。

2、借款人、中介公司向公积金中心申请办理。

四、关键词：土地

今年5月无住宅地块挂牌出让，成交1宗土地：5月7日，自然人冷长贵以2.08亿元的总价，成功竞得城南编钟大道与涢水三路交叉口东南角G（2019）07号地块，总面积为72900㎡。



▲随州G（2019）成交地块基本信息

这也是2020年随州城区内土地成交“第一拍”！近年来，开发商拿地相对谨慎，土地基本是以“底价成交”为主。此次G（2019）07号地块溢价3515万元（溢价率20.34%）成交，着实让人意外。而与该地块相邻的另一宗地G（2019）09号，却遭流拍。

五、关键词：预售




▲统计时间：2020.5.31；预售许可证可能有滞后性！

截止至5月31日，随州共2个项目获预售许可证，总计新增房源34套，获售总建筑面积3552.95㎡。

六、关键词：市场

市场方面，5月份随州各大售楼部“八仙过海各显神通”，纷纷拿出大手笔开展一系列营销活动——展厅开放、示范区开放、品牌发布会、系列主题发布会......

仅月底就有3大纯新盘集中攻市，可见，楼市复苏后，房企们都在加快营销节奏以抢占市场份额。



结语：

5月作为一条分界线，可以说奠定了楼市下半年的发展。整体来看，随州楼市在经历了将近3个月的压抑后，5月份的成绩比市场预期要好。

此外，一大波项目集中在下半年发力。据不完全统计，下半年仅纯新盘，就有8个项目计划推货入市！

接下来的6月，是房企冲刺上半年度业绩的关键节点，年中优惠政策也正式打响。届时，将会引发一波抢客高潮，或将真正转入买方市场！在随州想买房的置业者可以多多留意，选好时机上车。