随州曾投·璟园楼盘测评：价格低+国企开发=高性价比

会撒娇的女孩

城北片区，正处于发展上升期，楼盘价格层次不齐，有毛坯破6000元的、带装修8000+的。曾投·璟园这个楼盘主打性价比，均价5400元/㎡，4字头低价+国企开发是具有诱惑力的。越来越多的购房者把选房重心转移到这里“城北这里周边学校多，距离老城区近，性价比高。”







▲曾投·璟园位置图
1、国企开发

曾投·璟园是随州曾都城投公司在随州头一个独立开发项目，为国企开山之作，鼎力打造的18万方高端品质大盘！信用度最高的开发商当属“国”字头的房地产开发企业，国企意味责任与品质，“国企”两字就是靠谱的代名词，同时国企开发商的背后有着雄厚的实力，对于购房者也有个保障。

建筑外立面全部采用安全耐用的真实漆，延长建筑寿命的同时还具备隔热保温等功能，低碳环保、绿色节能；另外，所有楼梯匀采用的全系德国蒂森克虏伯电梯，给予居住者充足的信赖感和安全感。








值得一提的是，项目还采用了同层排水系统，是所有排污口或者排污横管都位于该同一楼层内，仅主排污竖管贯穿楼上楼下串联，区别于传统降层排水，有效避免噪音干扰、渗漏隐患，降低堵塞几率。
2、测评主体






项目一共由16栋高层组成，除1#楼为写字楼以外，其余全为住宅；整个小区大多数为南北朝向，少量略微偏东南朝向，这样点式错落的布局设计既延长了日照时间，还能起到东暖夏凉的效果。

楼栋分布：







▲曾投·璟园2021年12月前全盘交房

6月9日曾投·璟园首开！推出3、4#楼，全系一梯两户（2个单元）高11层，共88套房源，面积区间约96-145㎡轻奢华宅，开盘当天价格4800-5600元/㎡之间。因为高性价比和可预见性的片区升值空间，一经开盘，就仅余138㎡户型，共20来套。

7＃楼为两个单元二梯三户，已于20号开盘，共108套房源入市；预计7月27日将推出8#、9#号楼，8#、9#号楼为两梯四户，面积区间106-136㎡的三房、四房，共308套。户型多样、房源充足，选择多多。

小编点评：从前期的销售情况我们可以看出购房者对它认可度是非常高的。1梯2户的板楼住起来肯定比2梯4户的要舒适，1梯2户都是南北通透的。而2梯4户一般每一层只有2户是南北通透；再者1梯2户因为每层户数少，相对而言私密性也会好一点。
3、高性价比

同区域内的毛坯房价格已突破6000元/㎡，而曾投·璟园均价5400元/㎡，可以说是优秀的产品，平民的价格了。小编还了解到，目前商贷、公积金两种贷款方式，商业贷款首付最低2成；合作银行：工商银行、建设银行、湖北银行、农业银行等。







▲以首套房商贷2成购买138平米 均价5400元为例

以项目在售138平米户型为例，均价5400元/㎡的来计算，得出总价75万；如果首付2成需15万，贷款30年共60万；月供需要3528元/月。首付十几万，就能住上一步到位大四房。因此，努力一把还是能够实现买房梦的。
4、产品信息





▲曾投·璟园B户型134.82㎡

空间利用很合理，没有一丝浪费；厨房、餐厅、生活阳台一线相连，吃饭娱乐、观景轻松切换；宽敞大客厅，配观景大阳台，在家中坐看楼下园林春意满堂；厨房边的生活阳台，可以满足随州人过年挂腊肉香肠的风俗。








户型整体方正，南北双阳台链接餐客双厅，空气对流，冬享暖阳，夏享穿堂风；U型厨房，与餐厅对开，不仅可同时容纳两三个家庭成员同事烹饪，还方便上菜；该户型动静分区，三个卧室为静区，其中两个为南向，且都带有飘窗，很舒适。

小编点评：曾投·璟园的户型还有很多，但就这两个主力户型来说，小编更偏向C户型。主要是被户型设计给打动了，动区双阳台贯穿，户型明亮又有穿堂风，很舒适！静区主卧带有一个小小的衣帽间，很得小编欢心，再加上独立卫生间，很私密；这两者象征着身份的体验全有了。最主要的一点，这个户型建筑面积还小，也就是说户型好，还便宜。
5、配套升级中

说了半天，是不是很想知道这个项目的具体位置呢？曾投·璟园位于季梁大道与桃园路交汇处（曾都二中向北300米），公交连接项目直达老城区（大十字街），交通便捷。高效对接季梁大道、明珠路等新老城区多条主干道，四通八达的交通路网，进入繁华老城区方便。







▲曾投·璟园项目交通、配套分布示意图

交通状况：1路/9路







▲随州市外国语学校

周边学校：外国语学校、曾都二中、新五丰国际学校（66个班，涵盖幼儿园、小学、初中）近在咫尺，桃园路过桃园大桥直达随州一中、欧阳修中学，尽享幼儿园至高中全学龄无忧教育。





▲随州吾悦广场

项目旁就是花溪河湿地公园，正对面就是待建的规划公园、曾都二中，以及70万㎡的吾悦广场......就目前情况来看，上学还是比较方便的，但是逛公园仍需再等等；虽说吾悦广场解决了整个城北片区的商业短板，但是从开建、开业、到繁华还需要时间上的转换。

小编点评：与中国汽车之都接近的区域城北一直都是工业规划，企业、工厂居多，从观感上还没有完全脱离那种气质。但这两年，多个房企入驻，正在改变随州城北片区的面貌。
6、综合点评

优势

1、项目临主干道，出行便利；

2、单价低，性价比很高；

3、国企开发，值得信赖；

4、城北片区学校较多。

劣势

1、城北片区是老城改造，目前面貌有待改善；

2、项目周边配套都是在建或未建状态，完善配套还需要等。

随县论坛

随州人的工资才多少？一个小小城市能有多大的发展，养不起的房价，一个月房贷3500左右，工资普遍的3000多一点，这样小孩上学学费生活费都不用钱的吗？坑啊，几年后的再看看就知道了！现在空房大把的