随州楼市会崩吗？且看随州房价近十年走势

玉皇阁

最近，有网友咨询，大城市房价都在降，随州房价会不会崩？还请我按照国内、国外、一二线、三四线等几种情况，进行分析。
        近日厦门的房价跌了近万元，燕郊房价已从当初最高的3万元，跌到如今的1.9万元，那么随州目前房价如何？





图一





图二
        从图一可以看出，随州房价从2010年到2016年，基本上每年递增200元，从图二可以看出，随州房价从1月的3874元/平米上涨到了8月的4553元/平米，仅8个月的时间，涨幅达到了17.53%，价差679元/平米。再到目前的5611元，一年半时间，涨了近1500元，相当于每月涨100元。
        那么现在的随州房价算泡沫吗？他到底什么时候崩盘？
        我们先来看看日本，在1990年东京核心地段是7-8W美元/平米（你没看错，7-8万美元），纽约是不到1万美元。但日本房价的计算方式比较良心，是按真实使用面积报价而不是建筑面积，也不含公摊。所以，实际对应东京核心地段是5万-6万美元/平米。北京去年均价是7万，也就是1万美金多一点，纽约均价是2万美金多一点。这就意味着，我们目前核心资产的房地产价格水平是美国的50%，而日本泡沫时的价格水平是美国的500%-600%，说白了，我们的泡沫水平是日本的1/10。相比于人类历史上的重大地产泡沫，我国这点小浪花不算什么，连泡沫市场的入场费都交不起。但是有人说房地产占国家的GDP总量，中国是411%，而全球平均是260%。中国已超出150%。从这个角度看中国的房地产确实是一个泡沫。
        再看看中国，燕郊隶属于河北廊坊，与北京通州仅有一河之隔。这里是北漂们的“睡城”，每天都有数十万“北漂们”，从河北跨越到北京上班。这块飞地，与其说是河北的属地，不如说是北京的后花园。作为环京第一楼市，2016年到2017年，在京津冀一体化、雄安新区和北京副中心等概念的推波助澜之下，燕郊房价曾经一飞冲天。从1.5万元到3万元，房价翻倍，仅仅用了半年多时间。
        然而，随着2017年北京出台史上最严楼市调控之后，燕郊楼市开始一蹶不振，在全国率先开启下跌之路。到2018年10月，燕郊房价已从当初最高的3万元，跌到如今的1.9万元，跌幅接近40%，部分楼盘直接腰斩，被打回原形。
        由此可见，中国房价不会崩，部分城市可能已经存在部分泡沫，随着时间的推移，房价也就不高了，泡沫也就在范围内了。
        再说说随州，据了解，三季度随州城区商品住宅综合平均交易价格为5611元/平方米，接近《省住建厅关于因域制宜实施房地产 市场调控的通知》（随州市2018年新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内，中心城区控制在5500-5800元/㎡），房价趋于理性。
        供需关系也会直接影响商品房价格，供需均衡才能保证价格平稳，我们再看看随州近几年房地产市场供需关系如何？







        从统计数据来看，近十年来随州房地产供应面积最多的年份是2015年，达到了185.15万平方米，当年房屋销售面积仅为123.37万平方米，到2016年底，随州楼市库存有100多万方，所以2016年，是随州房价最低的一年，也是最好的购房时机，到了2017年，随州政府去库存和棚改货币化，使得购房人群增多，房价开始大幅上涨。2018年7月，随州市多部门联合调控房价，严控商品房销售价格增长幅度，到目前为止，随州房价严格控制在调控内，而且供需关系也逐渐平衡，房价趋于理性。
        因此，随州房价不会崩盘，刚需族果断出手方能独善其身！

丶追

太贵