坤泰悦都小区：是合理的出租停车位？还是变相的非法集资？

随国故都

近日来，笔者有所见闻，位于青年路东端与鹿鹤大道交汇处的坤泰悦都小区，业主们每天都在上演“停车位争夺战”！更有甚者，干脆将车堵住小区大门，造成出行困难。

据了解，坤泰悦都小区居住户（套）数1072户，停车位共计690个，目前的入住率不到二分之一，按理说，停车位的容量绰绰有余，完全可以有效的服务于该小区业主。

那么，业主们为什么还要抢车位？甚至过激的堵大门？

笔者为此走访了该小区部分业主，据一位居住3年的老业主介绍说，“坤泰悦都小区的停车位分为地上和地下，其中地下停车场是不对外开放的，而地上只有50多个停车位，一旦停满后，物业就不让业主开车进小区了，业主只能将车停在小区外。”

该业主非常困惑，“我在这花几十上百万买的房子，每年交一两千的物业费，车子没地方停，停在小区外面还会被交警和城管贴罚单，这样的小区住着糟不糟心！”

另一位女业主告诉笔者，小区成立业主委员会之后，地下停车场才开始对外开放，可是，小区物业出台的地下停车位相关条例，又让停车难的现象再度升级。

“2021年1月16日，物业下发通知，拿出地下停车场的少量车位出租，方案有三种，一是年租金1800元，年服务费600元，一年费用合计2400元；二是交停车位使用押金2万5千元或者3万元，免租金，每年只需缴纳服务费600元；三是月租，每月租金270元。”

对于该小区车位出租的方案，很多业主表示不满意，他们认为方案一和方案三的费用都不合理，而方案二更有疑问。

一名张姓业主说，“我们这个小区位置比较偏，又不是在市中心，停车费用为什么还收那么高？都是随州本土人，很多小区的停车费一打听都知道，而方案三算下来，一年要3240元，这在其他小区都可以租个车库了。”

另一名在校任职的业主介绍道，“我的房子是大户型，有一百多平方，一年的物业费才一千八百多元，怎么一个几平方的停车位就要2400元？这笔账怎么算的？”

而针对停车位出租方案二，数十名业主都有共同的疑问：“停车位使用押金是什么概念？是否在打政策的擦边球？”

一名不愿透露姓名的业主说，“只有有产权的固定资产才能交易、典当和抵押，同理，有产权才能收取押金，试问坤泰悦都的地下停车场有没有产权？”

讲到这里，一名从事金融行业的业主对笔者说，“停车位收取押金这个方案很微妙，你看，我住在这里，又有车，我对停车位就会一直有需求，那么这个押金交了也就成了呆账。换个说法，这个停车位的押金很敏感，有拿车位使用权来集资的嫌疑。而合法的集资是有回报的，但这个集资首先不知它合不合法，其次我们业主还要倒找钱出来，美其名曰服务费。”

综上所述，坤泰悦都小区停车难的现象是有多种原因的，但不管怎样，小区是我家，美化靠大家，业主用车堵门的行为不可取。希望业主们可以团结一致，向业主委员会反映情况，并与物业沟通。若沟通无效，可采取合法的投诉维权方式，捍卫业主的切身利益，共建家园。