御景南山：快看！年底行情太汹涌！盘点各大楼盘zui值得注意的细节！

随州印象

一、容积率的定义？

　　容积率是什么意思？

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，

总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

　　容积率多大合适？

　　容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。

二、容积率对我们买房人生活影响？

　　对于普通公民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高；

对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，

单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率主要影响以下两个方面：

1、人口密度　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，

导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、

儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、

绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

3、安防问题

　　由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），

不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

三、随州市面上在售楼盘的容积率有多高？

　　所以，买房的时候除了听置业顾问介绍外，也可以多看看各个楼盘的规划指标，毕竟是人生大事，多对比对比总没坏处。

另外小编还给大家介绍一下容积率较低的四大优质楼盘，供大家置业参考：

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楼盘简介：项目规划占地约400亩，总建筑面积约30万㎡，为随州首个文旅小镇，

自带10万㎡古韵商业街区。容积率：0.7

项目地址：随州市擂鼓墩大道与青年西路交汇处（博物馆旁）

zui新动态：衣锦还乡，安家卓尔，年终盛惠，敬献随城归家人，

建面约150~160m2国风院墅，总价135万元起。

外观图

优质户型：国风院墅【音阙】，建面约146.46㎡，三房两厅三卫，chao大空间的享受

         

音阙 中间户

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楼盘简介：总建筑面积约80万㎡，15万㎡中式园林，为城市新央区纯低密小镇，其中一期总建筑面积约18万㎡，

打造集中式合院、云境高层、综合性配套等多种物业形态于一体的全家庭都会理想生活之城。

容积率：1.2

rgb：曾都区涢水南路9号（齿轮社区）

zui新动态：均价1.5万元起/㎡，总价200万~300万，中式和院，火爆订购中。外观图

D户型 140㎡ 三房两厅三卫

rgb楼盘简介rgbrgbrgb

zui新动态：交投·金科府建面约95-127m2，墅质瞰景高层，火爆热销中；一期建面约170m2低密合院，清盘倒计shi。

交通图

交投·金科府的95㎡户型设计了三房两厅一卫，非常适合预算不多的刚需买房人。

95㎡户型 三房两厅一卫

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四、御景南山

楼盘简介：御景南山占地面积约16.8万方，建筑面积约32万方，共1868户。容积率：1.9

项目地址：编钟大道99号（编钟大桥南300米）

zui新动态： 揽山瞰景高层新推16、17#楼，建面约113-125㎡高层，

再献全城！建面约188-270㎡空中叠墅， 恭迎品鉴。

鸟瞰图

御景南山的110㎡户型设计了三房两厅两卫，适合首次置业的刚需买房人。

110㎡户型 三房两厅两卫

好的，今天关于容积率的介绍就结束了哦，另外，小编想提醒下各位想买房的朋友们，买房要根据自身需求，看清容积率，选择合适楼盘哦！—END—欢迎大家加我小编微信szwwx233，加入直击随州楼市交流群，了解更多随州楼盘资讯。

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