一、容积率的定义?
容积率是什么意思?
根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。
比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,
总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
容积率多大合适?
容积率越高,建筑密度就越大,由于同等面积住的人更多,舒适度就更低。容积率越低,开发商回收资金面积越小,即建筑楼层较低或房屋间隔较高,因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下,尽量选择容积率低的房源。
二、容积率对我们买房人生活影响?
对于普通公民来讲,小区容积率越低,其居住的舒适程度则越高;
对于开发商来讲,容积率代表了土地利用率和商业价值,容积率越高的土地则土地出让金越高,
单位面积土地上可建设的楼盘就越多,获取的商业利益也就越高。具体来说,容积率主要影响以下两个方面:
1、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、
儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、
绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
rgb 由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),
不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
三、随州市面上在售楼盘的容积率有多高?
所以,买房的时候除了听置业顾问介绍外,也可以多看看各个楼盘的规划指标,毕竟是人生大事,多对比对比总没坏处。
另外小编还给大家介绍一下容积率较低的四大优质楼盘,供大家置业参考:
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